刘德华被围攻，香港楼市的明天在哪里？

子木 中国经济学人

作者：子木

来源：子木聊房（zimuliaofang）

这段时间，一些论坛上到处都充斥着一些网友对刘德华的人身攻击和讽刺谩骂。

刘德华出身贫寒，是见证了香港腾飞的一代人。

他用自己勤奋和坚持叙写了不老的天王神话，成功之后，依然在秉持着朴质的心态为基层做慈善做好事。

那么，就这么一位口碑极佳的公众人物，为什么还会引发一些香港人的不满？

答案缘于一个短片——

“香港曾经走的很快，但近年外面世界也都越走越快，当全世界都向前走的时候，我们香港又在做什么？”

“买不了房子，租不起楼……”

“如果香港能出现一大片全新的土地，我们会多很多空间，这些基层市民改善生活，就不用等那么久。新的空间可以用来创业，让更多的年轻人找到就业的机会，一切社会问题都得到了解决。”

“如果要长远纾缓住房问题，「东大屿人工岛」看起来比较可取，可能有人说填海造地需要很长时间，但我认为，不应该因为时间问题而犹疑，相反只要值得做，就应该抓紧机会，马上做，缩短等候的时间。”

“我们见过一个潮气蓬勃的香港，我们也见过一个停滞不前的香港，你想下一代，见到一个什么样的香港？”

1“华仔的错”

从起步到腾飞，再到停滞，刘德华对香港的一世情怀深入灵魂。

这次他用自己声音为香港的基层构建了一个可想象的未来—穷人可以从又破又烂的劏房、鸽子笼里走进充满阳光的公屋，年轻人可以卸下房子的重担，洒脱地为未来努力拼搏。

然而，这种画面对香港一些人来说，却是「极致罪恶」。他们就是香港的财团和地产商、拥有住房的中产阶层、免费获得土地的新界原住民和所谓的环保主义者。

因为东大屿人工岛开发下来，总计会释放约1700公顷土地，可兴建26至40万个住宅单位，供70万至110万人口居住，其中七成为公营房屋，可以解决香港1/8人口的居住问题。

根据市场供需，开发岛屿，房屋供给增强就会导致房价下跌。

他们着急了，素质一般的开始对刘德华进行人身攻击，素质稍微高的开始用“人工造岛破坏环境”，“政府财力不足”，甚至是“冰川融化会把岛屿淹没”等借口进行抨击。

冠冕堂皇的掩饰下，是丑陋的利益心。

10月10日，香港特首林郑月娥在发表“应对房价高企、房屋供不应求问题”的施政报告后，伤感地说：“刘先生敢于表达自己意见，值得敬佩，他没有任何错误，我们只不过是想为香港下一代做点事情！”

当然在香港，这种事情已经不再是首例，多年来，凡是有人想提出建造公屋，解决老百姓居住问题的计划，都会引发大规模反对。既得利益者对房价的深度绑定已经将整个社会推入泥潭，寸步难行。

那么香港究竟为何落到如此地步？房价高真的是因为地少人多吗？

这个还得回到1997年。

2 碰不得的利益

1997年，香港回归，举国欢腾。

当时的香港因为常年利率低、按揭比例高，房子已经成为了中产阶级的首要投资标的，楼价短短几年暴涨了5～10倍，回归时，香港的房价已经达到了10000港元。

房价暴涨激发了人性的贪欲，几乎所有中产纷纷杀入楼市，月薪供房比例达到了74%，也就是香港人平均把74%的薪水拿来供房了。

楼价连续暴涨近乎透支了一些人一辈子的财富，越来越多的穷人对高涨的房价开始抗议。

香港特首董建华知道其中利弊，草拟德政，推出了著名的「八万五建屋计划」——就是每年至少推出8万5千套住宅，其中一部分为政府兴建的公房，计划10年内香港70%的家庭有房可住，这个计划可谓宏大。1997年，香港总共就落成了6.44万套住宅，提高了住宅至少35%的供应量。

然而，八万五计划一实施就碰上了东南亚金融危机，为了维护稳定汇率，香港金管局不得不紧缩银根，香港各大银行也对房贷收紧了口袋，房价一落千丈。

从1997年10月到1998年10月，香港住宅价格下跌了一半，注意，确确实实是一半，完全是自由落体。

可是政府不可能及时调整房地产政策，更不可能把已经开工的公屋给炸掉，结果是新增供给源源不断，房价稍微反弹就被打了回去。

2003年，非典入侵，楼市雪上加霜，同年8月香港房价触底，累计下跌超过70%。

一夜之间，香港大量中产阶级变成了「负资产阶级」，银行没收房产，立即流落街头，再加上经济不景气，失业率提高，只剩下全家烧炭一条出路。

房价暴跌后，上街游行的负资产阶级

2003年6月，香港所有按揭贷款的22%是负资产按揭，借款人把房子卖了都还不清按揭，无家可归的情况下仍然要继续还款。

这时候的香港人悲痛欲绝，几乎把房价暴跌，倾家荡产的罪名都指向了董建华，他们认为没有八万五计划，他们就不会一夜破产。当初就连政策利好的基层阶级都很少有站出来为董建华发声的，因为50%都有公屋住，感觉房价涨跌和自己没什么关系。

殊不知，当年「东南亚金融危机」到来，新加坡的楼价跌得比香港还凶，就算没有8万5也一样照跌，因为真正使楼价暴跌的元凶是亚洲金融风暴。

民怨沸腾下，特区政府从此再也不敢提八万五计划，拟议中的数码港、中药港也没了踪影。要知道特区政府的生命线是土地转让金和地产税，地价持续下跌，港府自己就要破产。怎么办？

只有缩减土地供应。

董建华黯然下台的同时，港府提出“孙九招”护盘楼市：取消土地拍卖一年；停止公屋新建计划；停止私人建屋与混合所有制建屋计划；取消限购政策；为低收入家庭提供特别按揭贷款，等等。

这些政策本来是为了救急，影响却极其深远，说白了就是两大原则：减少土地供应，减少公屋兴建。2003年，香港楼市总算触底反弹，2010年收复历史最高点，背后的最大原因仍然是供给：2010年，香港落成的住宅只有19800套，不足八万五计划的四分之一，不足回归当年的三分之一，从此房价一路飙升。

至于公屋，本来是控制房价、让底层人民有居住权的工具，可是港府不但不大量增加公屋，反而把已有的公屋卖给REIT，公屋居民也失去了政府的低房租保护，而当年八万五时期兴建的一部分公房，在房价暴跌时期居然被廉价卖给地产公司改建成豪宅。

从1997年之后，鉴于八万五计划的惨痛教训，再也没有一届港府敢于搞什么“居者有其屋”的计划，对于房地产行业都只敢在外围敲敲打打。而越来越多的港人把自身利益和房价绑定，对提高房屋供应，誓死抵抗。

在今天，刘德华说，我们见证了一个腾飞的香港，同时也见证了一个停滞的香港，其实还不如说是被高房价胁迫，日渐衰退的香港。