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摸着我们过河

2019年3月,泰国前总理他信为自己小女儿办了场婚礼,地点是在香港瑰丽酒店。

失意的东南亚政客最喜欢的地方,一直是东方之珠香港。2006年他信下台没多久,有消息说他在香港倚峦豪宅区买了房。

后来才知道,这套豪宅并非在他名下,而是妹妹英拉的一个商业伙伴购入的。房子的前主人,是越南首富朱立基和张美兰夫妇。

朱立基夫妇是亚洲第一豪宅倚峦最大业主。他们至少拥有四套房,倚峦业主极少会卖房,不过朱立基夫妇还是让泰国第一家族成了自己邻居。

他信小女儿婚礼的前一年,英拉接盘了李嘉诚在汕头国际集装箱码头的股权。很快,李超人旗下公司尚乘集团分拆投行业务上市。投资人名单里,也出现了朱立基的名字。

两个东南亚的豪门邻居,在李超人的关键时刻,都出了一把力。

最近,有两个关于李超人的消息。

一个是在不久前的广州的土地拍卖市场,在白云区空港大道一幅热门地块的争夺上,和记黄埔似乎是象征性地举牌一次,然后就没什么动静了。

另一个消息更刺激我们眼球。“跑了”的李超人,要大举投资越南了。

不仅仅是李超人,很多人都在越南身上看到了中国曾经的影子。至少在两件事情上,越南人民的喜好也和我们是一样的:


房子和足球。


 

1

 

上周一,数百万越南人涌上街头。

他们有的乘坐摩托车、汽车沿街鸣笛,有的高举的金星红旗,高声欢呼。大街上,不分男女老少,都是一片红色的海洋。不少人彻夜狂欢。

最让我们的老朋友兽爷印象深刻的,是街头还出现大批美女。兽爷他眼尖,很快就发现有一位美女违法了:


一边狂欢,一边脱衣服裸奔。


越南举国蹦迪,是因为那天东南亚运动会男足决赛上,越南以1:0战胜了泰国。而在前一日周六的赛事上,越南女足同样赢得了金牌。

很快,抖音上都是越南足球的狂欢。而在那一天,中超重庆队宣告解散。又一支冉冉升起的亚洲强队越南,给中国足球带来极大的压力。

越南人满大街狂欢庆祝胜利的样子,感觉他们赢得不仅仅是一场足球。一位网友说:


他们似乎看到了自己的国运,和自己民族未来的十年。


我们看到了自己的曾经。

2001年中国男足冲进世界杯时,也是这般的热闹。那一年中国还成功申办了奥运会,加入了WTO。那时虽然还不太富有,却朝气蓬勃。

当时很多人都以为,我们的大国足球梦才刚刚开始。我们眼里亚洲的对手,只有日韩,东南亚足球,算个球。

但现在,中国队甚至成了越南队的送分童子。

春节那天的12强赛小组赛,中国队完败给越南。越南总理范明正起身和越南球迷一起呐喊庆祝的情景,让无数中国球迷心中茫然。

 

2

 

七八年前,李超人从内地甩卖资产后,几千亿的资金撒向了英吉利。

到了今年,英吉利海峡的一个大新闻,是李超人也从英国撤资了。我们见惯了财富的板块轮动、城市轮动。超人一出手,是国家轮动。

现在,他轮动到东南亚了。

前几天在长江实业、日本欧力士集团和越南胡志明市领导的见面会上,李超人手下25年的老臣赵国雄说,因为有当地合作伙伴万盛发集团的保证。


他们对胡志明市的投资充满信心。

当年被北京的招商团请到北京时,李嘉诚说过差不多的话。

万盛发,就是朱立基和张美兰的企业。这几年,越南首富在越南收购了不少地产项目,却很少有成功开工的。

今年年初,他们以每平米10万美元的价格拍下了胡志明市一块土地,没想到立刻就申请分期缴纳土地款。

疫情后,两夫妇捐款超过了1万亿越南盾。但那边的领导,还是没同意这个请求。

首富也有困难的时候。这点,不管是李首富、王首富还是许首富,都有过体会。不过赵国雄在考察了万盛发的项目后,对胡志明市领导说:


我完全被说服了。


疫情还在继续。但在越南,似乎是另外一种景象。越南建设部透露,截至目前已有约80%的房地产交易所恢复运营。

有老朋友开路,没有疫情挡路,李超人似乎找不到拒绝的理由。

其实比超人更早去越南发展的地产商,是河北华夏幸福。其他房企出海,去的是柬埔寨、马来西亚,只有华夏幸福很早就押注了越南。他们考察了一番认为,这就是九十年代的中国:


遍地都是机会,遍地都是黄金。


宣传中的越南胡志明市天鹅湾项目,是一个依林而居、依水而栖的别墅群,拥有五星级餐厅,18洞的高尔夫球场,开发商的背景被简化为几个字母:

CFLD。


项目首付只要10%,近一年房价涨幅8%,租金收益9%。看到这样的广告,很多人动心了。不过华夏幸福拉过去的中国买房人到越南后,发现要去这个胡志明市的别墅项目,坐轮渡要比开车方便。朋友说,他晚上在项目逛了一圈:


像个鬼城。

华夏幸福可能去得太早了。他们在天鹅湾项目的股权很快转手,国际事业部也撤销了。

越南每个小区只有30%的房源允许卖给外国人。如果想要贷款买房,按揭贷款利率在10%以上。

越南也兴房住不炒。这怎么看,都像在摸着我们过河呀。

 

 

3

 

 

去越南发展的,房地产企业只是其中一小部分。

前几天,越南总理范明正去美国访问,主动访问了英特尔、苹果、谷歌三家科技公司。

这三家公司,在越南都有投资。英特尔全球最大的组装和测试工厂,就在越南胡志明市。

范明正前脚回来,英特尔的总裁后脚就赶到了越南拜会,并表示将在越南的投资加倍。范总理一高兴,赠送了一份礼物。

大家可能没注意,礼物是一件瓷器。

去年,玩具厂商乐高决定在越南兴建一座新工厂,投资额是13亿美元。这是他们在亚洲的第二次大手笔投资。

上一笔大投资,是在中国嘉兴。

越南统计总局的人兴奋地说,靠这一票生意,丹麦就成了今年越南的第三大外商。

这些企业在越南的投资,都集中在外商对越投资涉及的18个个国民经济领域中,吸收外资最多的,是加工制造业,投资额是房地产领域的两倍多。

去年,中国联塑集团发现,自己的营收增长了,利润却下滑了。利润下滑的其中一个原因是:


对地产客户的应收款做了计提减值准备。


他们看了一眼哀鸿遍野的房地产市场,然后把眼光投向了海外。从去年到现在,在11个国家及地区建立销售分团队,布局的重点就是包括越南在内的东南亚。

他们在这里的核心业务,是生产塑料管。生产厨房和卫生间的排水管道,墙壁里容纳电网线的线管,农田里的滴灌管道,都是这家公司的看家本领。

包叔的好友兽爷忍不住问:


连房地产的供应链企业都去了吗?


 

4

 

 

2009年,一家媒体收到了一封言辞恳切的求救信。

信中说广东省肇庆市德庆县高良镇几个村子,有一群特殊的学龄儿童。他们有的已经在学校读书,有的即将进入学校读书,他们遇到一个难题:


黑户籍。


这些孩子的母亲都来自越南,都没有办理合法的婚姻登记手续。她们的孩子,也是黑户。

这些越南新娘,很有可能面临遣送回国的情况。一个名叫陈红文的越南母亲说:


我们早已经融入中国了,这里就是家。


这些越南新娘想要让孩子获得户籍,需要几个条件:越南新娘回国开具婚姻状况证明,具备国家机关颁发的身份及户籍证明,要有护照和来华签证,子女具备中国医院的出生证明。

每一个证件,都是关山难越。中国的户籍制度的壁垒重重自然不必多说,对遣送回国的越南新娘来说,户籍制度,也是挡住她们的一座大山。

和我们一样,人民证和户口本是越南最重要的身份证明。他们的户口有四种类型:KT1至KT4。KT1是永久居住地;如果要在省内临时迁徙,需注册一个KT2地址;如果出省,需注册KT3地址;如果出省居住,则需申请注册KT4户口。

在越南,省级单位有58个。

打破一道坚墙,从来不是易事。但在5月28日,越南再次重申,从2023年1月1日开始,将彻底废除实施四十多年的户籍制度。


户籍制度已不再适应现在的社会发展了。

越南有9800万人,农村户籍人口有7000万。有户籍制度时,只有在大城市有户口的人,子女才有上好学校的机会,还有其他的一些特权。没有户口本后,全国所有人都可以享受到所在地同样的医疗和教育。

取消户籍制度后,随着农村人员的涌入,河内和胡志明市等大城市吸纳了大量的年轻劳动力。就像曾经的我们。

亚洲开发银行预测,2022年越南经济增长率将是6.5%,2023年将是6.7%。

包叔有个朋友在越南混迹多年,我问他现在的越南是不是上个世纪八十年代的我们,他提到过一件小事。有次去一个非常偏远的乡村,在一条大路上,他看到了一个令他震撼的景象:


并肩站着三所小学。


众所周知,衡量人口最重要的一个指标,就是小学生人数。那些你在手游里狂虐的小学生,才是真正的未来。

人类的历史,就是一部互相摸着过河的历史。过去几十年,是我们摸别人,现在是越南摸我们。再这样搞下去,石头都要不够用了。我问兽爷,石头哪去了。他说:

   

不都被美国人搬走砸自己脚去了吗?





珍爱包叔,顺手“在看”

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