杭州楼市的主要矛盾又变了

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杭州楼市的主要矛盾又变了

今天早上还不到 8 点，在早高峰的地铁上，很多人就开始拿着手机不停地刷微信：

还有十分钟，说好的新政呢？

8 点半，大家早就口口相传的楼市新政终于来了，主要内容是 4 条：

1. 杭州重新回归落户就有购房资格的时代，但只能用来买二手房；学生票和老人票重获购房资格。

2. 非杭州户籍社保，满 12 个月就有资格买二手房；

3. 满 2 唯一的房子免征增值税。

4. 三胎家庭可购买三套房，以无房户身份参与新房摇号。

杭州的新政，和澳大利亚的政策正好相反。刚落户的外地人只能买二手房。

大家都能看出来，新政就是要救二手房了。去年八五新政后，杭州二手房成交一落千丈，从去年 9 月开始，杭州月成交二手房都低于 4000 套。

4 月，杭州二手房成交量跌回 3957 套，而挂牌量已经高达 17.2 万套。

杭州的中介一片怨言，身边的同事有的去开网约车了，还有的做起了社区团购的副业。连销冠和老业务员们也很难成交，几位中介朋友告诉社长，没人看房，真的没。

二手房和新房，板块和板块间的差别，天上地下。

大多数人还是与新房市场无缘。中心城区的每次摇号，中签者都是天选之子。

救二手房，就是救新房。

18 万套的二手房堰塞湖已经到了不得不导流的时刻。对于满二唯一的二手房，免除他们卖房的增值税，既增加了二手房流通性，又利于投身新房改善。

而对于实在卖不动的富阳、钱塘区的新房，领导们早在 4 月悄悄开了一条缝隙，在杭州高层次人才中又独创出：

F 类人才。

F 类人才认定的最低门槛是全日制大专毕业生，F 类人才只要在区域内缴纳一个月社保就可买房。

放开三胎家庭限购，目的就更是赤裸裸。

2021 年 5 月 31 后生育三孩的杭州家庭可购买第三套房子，而且可以无房户的身份参与新房摇号。

之所以放开三胎限购，而不是像南京一样放开二胎及以上限购，是有精确统计数据支撑的——目前活跃在摇号场上的三孩家庭仅有几百组，但二孩家庭比例占到了：

14%。

看到这条新政，很多人可能又钻回了被窝。

这次的新政，就是明显救市。

趁着购买力还在，趁着新房市场还热，趁着还没有进 ICU，趁着开发商还看好杭州，人工呼吸还来得及。而其他很多城市，已经来不及了。

三年前，杭州的主要矛盾是房价的飞涨，和政治正确之间的矛盾；但现在，杭州楼市的主要矛盾已经发生变化，已经从控房价，变成了：

保增长。

杭州一哥戚金兴昨天对外说，今年杭州第一轮集中拍地中，滨江竞得 11 块地，收益率平均 8% 左右。去年这个时候，他还叫苦说，努力做到 1%-2% 的净利润水平。

现在，我们终于完全看懂滨江的操作了。

ICU 外的操作，让轻症病房里一片欢腾。

八点半后，杭州很多购房群死灰复燃。聪明人已经开始找政策的空间了，比如：有人问，如果父母投靠落户，然后子女转房给老年人，子女不就可以买新房了么？甚至有人在打三胎的主意，有人问：

领养的算数吗？

贝壳的朋友说，过去半天的挂牌量，是过去一个月内日均挂牌量的：

10 倍。

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正文完

发表至：耍Q态度

2022-05-18

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