这个春节，一二线楼市算是集体破 防了！
哪怕使劲浑身解数去救市，但市场依旧表现得一潭死水。
春节各大机构的数据都陆续出炉了，各家数据多少有些出入，但基本上都不大乐观。
克而瑞监测到的春节新房成交情况：
44 个重 点城市在春节周成交量仅为 23.38 万平方米，环比下降 87%，同比下降 40%，较 2022 年同期降幅也达到了 82%。
中指院的数据显示，2024 年春节假期期间（2 月 10 日至 17 日），其监测的 25 个代表城市新房日均成交面积较 2023 年春节假期（2023 年 1 月 21 日至 1 月 27 日）下降约 27%。
诸葛找房统计北京、上海、深圳、广州、武汉、苏州、青岛、济南、南京、韶关等十个城市，无论日均成交还是总成交都是近 5 年新低。
这个春节，无论是一线二线，新房市场大溃败，大家好似约定了不买房似的。
要知道在春节之前，各大城市可是卯足了劲，广州取消 120 平米的限购，深圳取消落户三年的限制，苏州更是全面取消限购。
2024 年的春节新房情况创下 2017 年以来最低水平，也是开发商最难过的一个春节。
这头开发商在抹脸痛哭，那头二手房东却舒缓了一口气。
贝壳研究院监测，2024 年春节假期重点 50 城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。
贝壳的线下数据显示，一二三线城市的二手房带看量都有明显提升。
关键是交易量，春节期间二三线城市的交易量明显上来了，比 2021 年还要高。
深圳得益于限购松绑，这个春节二手房成交量也逐渐回升。
其余二线包括苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
一边是新房冷冷清清，一边是二手门庭若市，原因出在哪里呢？
二手房房东说了算，随随便便降价 20%，但是新房谈个 98 折都要层层审批，价格优势越来越不明显。
比如南山的顶级学区房漾日湾畔，拥有南二外海德中小双学位，是“海德三宝”之一。
前不久，漾日湾畔 73 平两房，业主报价 858 万，单价 11.7 万。
要知道就在 2 个月之前，去年 11 月同户型成交价还是 1030 万，现在仅仅两个月又跌了 172 万。
而在 21 年最高峰的时候，该小区成交单价更是超 22 万 /㎡。
两年时间从 22 万跌到 11 万，跌幅接近一半，现在这个小区大部分的挂牌价是 12-14 万，如果想尽快成交只能继续降价。
但凡二手房价格降到位了，只要位置不是太差的，都不会愁卖。
另外现在很多新房都是以大户型为主，这两年我在一线都没看到过几个刚需户型，对于首次上车的年轻人来说只能在二手房市场挑个小两房。
当然二手房市场成交量回升不代表二手房就好卖了，毕竟与此同时，大量二手房挂牌量正在路上。
二手房库存庞大，再叠加上法拍房的库存冲击，2024 年的二手房市场的厮杀不见得比 2023 年轻松。
中指法拍数据库监测 2024 年 1 月，成交约 1.27 万套，同比增加 18.3%，法拍房市场热度继续升温。
深铁懿府一套 97 平房源起拍价 778.5 万，吸引了 19 位土豪报名，近 4 万多次围观。
最后经过 33 轮竞价，最后 1059 万成交，折合单价 10.9 万，溢价 281.2 万。
但即便如此，这套房子算下来也是很划算的，该房源是 2021 年入市，当时原房主以 1023 万买入，去年断供后上架法拍。
今年的新房二手房市场竟然出现如此大的差异化，这在往年是少有的。
但也从另一方面说明了，只要价格不要太离谱，大家能够接受得起，那么购房者还是愿意买单的。
当然了，春节期间短暂的成交量回暖算不上什么，还要长时间的观察。
另外 对于地方而言，新房市场才是最关键的指标，这涉及到地方的钱袋子。
我春节后回来看房，有的新房得房率高达 115%，140 多平实用面积 170，家电也都是顶级的品牌。
以前新房都要等两年交楼，现在很多只要等一年或者半年，现楼的也不少，完全没有烂尾的后顾之忧。
而地方在政策上也越发给力，前两天还在传某一线执行两成首付，社保仅需一年即可购房。
在我看来，一线取消限购早晚的事，如果政策不够用，那就继续追加，一直追加到行情有起色。
就在春节前后这段时间，不知道大家有没有感觉到，高层出招的速度比以往都要快。
地方救市力度突然变大；房企白名单落地，全是真金白银给出去；降息大手笔直接 25bp。
这和以前那种挤牙膏的状态完全不一样，有一种不惜任何代价救楼市的感觉。
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