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中国式物业还能走多远,未来有没有居委会替代物业的可能性

作者:我是小野野

先说一下什么是“中国式物业”,物业管理是第三产业中的服务行业,职责是服务业主,管理业主的公共财产。而“中国式物业”则更倾向于管理业主,小区的公共资源属于物业公司这么一种管理方式。

众所周知,任何商业经济都有亏损的风险。但是物业公司的盈利方式却是很难亏损,盈利方法简单粗暴,基本上只有盈利高低的区别,少有的亏损也只是账本上的亏损。就拿我身边的一个小区来说,只有一栋高层,没有绿化,门口有一个老头看门倒倒垃圾,物业费却按照当地平均标准来收,业主心不齐,多数人等着有人出头,所以也就一直这样被物业吸血。

那么物业究竟有没有可能退出小区,由居委会来全面接收呢。事实上不是没有这样的先例,物业与业主群矛盾加深,业主联合起来赶走物业后就有可能会由社区暂时接管小区的物业。而且一般社区接管期间是免物业费的。​既然居委会可以接管物业,为什么还要物业公司呢?这跟居委会的性质有关,居委会是街道办的下属组织,是非盈利机构,所以多一事不如少一事,居委会是不乐意接管小区物业的,除非事态严重,不得不介入。

再来看物业公司的日常工作职责。日常养护,清洁绿化,安全保卫,消防工作。

先说日常养护,主要包括电梯维护、加压水泵和区内道路等方面,这些其实完全可以越过物业直接与养护公司合作,因为一般的物业也没有能力来维护电梯,也是与维护单位合作而已。如果担心中间没有了物业,养护单位不作为的话,业主可以直接去社区投诉,社区则通过居民满意度考虑是否更换养护单位也不错。

再来就是清洁绿化,我记得中央曾发文,鼓励新建住宅原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化。如此一来,小区道路的清洁,小区的绿化是不是就可以靠给市政打理,也不失为一个办法。

至于安全保卫、消防工作就需要找专门的安保公司合作了,相信不论什么安保单位都能比物业的那些地头蛇更能尽职尽责。

​说到这里,肯定有人会问,政府凭什么花钱负责小区清洁绿化,居委会又凭什么进入小区替代物业。当然了,现在政府确实没有义务来接管小区,但是将来开始征收房产税以后,由税代费,增加居委会工作人员,还富于民,这是一件多么美好的事。

网友热评:坚决支持取销物业公司,它们就是一群地痞、流氓、无赖、寄生虫

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