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房屋维修基金乱象

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

      中国的房屋维修金制度始于1998年,2004年,房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有。但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

      房屋维修基金的名字多年来经过数次变化,1998年时,叫做房屋维修基金,后改为商品房公共维修基金,2007年,根据当时建设部和财政部联合发布的165号令,最终为【住宅专项维修资金】。

      朋友是开物业公司的,最近新接手了一个小区。这个小区是一个老小区,有七八栋楼吧,说是老小区其实也不算老,有十年左右的样子。有业主委员会。原来是有物业公司的,但是物业公司极其不负责任,小区脏乱差,治安也很不好,业主委员会的几个人把小区业主召集起来,开了业主大会,把物业给炒了,通知下达以后,物业公司二话没说,收拾东西就闪人了。到没有冲突。

        炒了物业公司以后,业主委员会代管了一段时间,因为业主委员会的那几个业主都有工作,物业这事还得需要专人弄才行,这业余选手根本管不好。小区的垃圾堆得跟小山似的,业主们意见相当大,另外小区的公用设施也有不少坏的,急需维修,因为这个,本来还凑合的小区,自从物业公司走了以后,变得更差了,没办法,业主们再次开了会,决定还是找个专业的来吧,就这样,我这朋友的物业公司过来了。

      我这哥们的物业公司也不大,一直就是管理这些无主的规模不大的小区,手里有几个小区,几十栋楼的样子吧,有丰富的管理老小区的经验,另外他是本地人,算是守家待地,有时候也为了个名声,他还算比较用心的。风风火火的把办公室收拾了一下,带着几个保安,保洁就来了,先把小区环境弄干净了,堆放的垃圾也收拾了,再把绿化的草坪修剪了一下。人工活好弄,小区设施不行,这需要真金白银的买设施投钱才行,一开始朋友投了点钱,然后跟业主委员会商量了一下想要提取点维修基金补充一下。业主委员会的几个人当时就摇头,也不说同意,也不说不同意,大家就互相推诿。我那哥们扛不住啊,刚接手,不趁着这个时候,大家心气高的时候走入正轨,以后就更别想弄了。可是看到业主委员会的几个人这态度,总是感觉有点不托底。

        他是老人,干这个这么多年了,这里面的猫腻他门清啊。于是找了熟人,去了建委,私底下查了一下。不查不知道,查完了当时心里拔凉拔凉的。这个小区的维修基金早就花的光光了。一点不剩,怪不得业主委员会那几个态度暧昧呢。这可咋办,他进小区的时候,当年的物业费已经收完了,距离下一年度还有大半年呢,这可咋整,被坑了。以前他接手小区的时候也有这种情况,但是一般没有把维修基金花光的,只是花一部分,多少还有剩余,像这样,花的毛不剩一根的情况还没遇到过。

        他托人找了以前的物业公司的负责人,打听了个明白。打听清楚以后,他默默的把东西收拾了一下,带着人撤了,这是个大坑,不撤也没啥意思。

      原来这小区的维修基金早已经被上一个物业公司汇合业主委员会的那几个人一起提光了。一开始没有业主委员会的时候,他们就统计签名,今天干点这个,明天干点那个,反正就是花维修基金,业主委员会成立以后,花钱有监管了,一开始还有点挡着的,后来他们逢年过节的给业主委员会那几个头头买点东西,拿点钱,把关系处理好了,提取维修基金就变得容易了。几年下来业主委员会的那几个头头胃口越来越大,一开始买点东西就能办事,到后来提取十万维修基金,给他们就要打点个万八千的,这样他们的关系就变得紧张了。到后来业主委员会那几个人开业主大会炒他们鱿鱼的时候,钱也正好花得差不多了。他们巴不得被炒呢,早点离开这个烂摊子。

        维修基金本来是维修小区的专项基金,变成了个别物业公司的小金库,有很多物业公司就是为了维修基金来的,每年变着花样的巧立名目,从维修基金中抠钱花,反正业主们不同意我就不干活,物业费该交还得交,那是他们的纯利润,维修基金才是干活的钱。

        另外物建委的人在这里面跟物业公司里应外合,雁过拔毛,小区正常的提取维修基金,他们这一关你是绕不开,躲不过,先不说手续有多烦杂,就是这里面吃拿卡要的情况就触目惊心。提取维修基金的提成有明码实价,物业公司明白得很,可是却又很无奈,有的时候小区正常提取维修基金维修都不行,更别说那些巧立名目花钱的物业公司了。我那哥们说,现在有的物业公司就是奔着维修基金来的,目标明确,到了一个小区先提维修基金,花光就撤,再去下一个小区。明明是办好事的维修基金,成了他们虎视眈眈的唐僧肉,谁见了都咬一口。

      相关流程上的每一个权责部门都有相应的流程应对这件事,经手的办事人员没有一个不了解这里面的黑幕,过手的肥肉,即便不吃上一口,也要用手摸一下,蹭点油下来。因为维修基金被花光,小区年久失修,设施损坏,没办法,只有小区业主集资维修,本来能够支撑下来的小区维修基金,让业主们花了钱也没有享受到应有的服务,变成了别人口袋里的钱。

        这件事情没有得到应有的重视,这种事情目前是普遍现象,是时候呼吁相关部门对维修基金乱象做一个彻底的整治,让维修基金为民所用,维修业主们的小区,而不是成为唐僧肉,成为别人眼里的金矿!

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