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带头大割

8月底,武汉汉阳区的庭瑞阅江台举行了工地开放日,业主们看完开放示范区很满意,就在他们满心期待收房的时候,被一个消息打懵了:

庭瑞阅江台的新盘突然开始降价了。

原价1.8万多的房子,六号楼打了七折,四号楼只有0.67折。一套138平米的房子贬值近七十万:

已经买房的业主不仅首付没了,还要多掏30万房贷。

当晚,售楼处非常混乱。一边是新客户在抢办理购房手续,一边是老业主嗷嗷高喊“退房”。场面一度失控,甚至惊动了警察,项目方当即叫停了对外销售价格,并对老业主解释这是青年员工置业计划:

员工搞错了。

第二天,售楼处又被老业主们包围了,他们站上了项目天台维权:

有位大姐扒拉着天台扶手嚎啕大哭。

开发商在武汉混了二十年,如今才真正认识“老子到处说”的武汉风骨。项目上的人拿着大喇叭给业主做开导工作,收效甚微,双方僵持了一天。9月2日凌晨,眼见事情越闹越大。项目方只能宣布:

1.楼盘降价是事实,三天内会退款,后续不再进行;

2.还在发布内部渠道的,是不法分子。

三年前,庭瑞阅江台登记摇号时,上万人涌进售楼处的场景,仿佛还在眼前。

开发商是2016年入驻汉阳的,后来做了三个项目,不仅区域内占有率第一,销售业绩也排在前列,每五位汉阳业主就有一位是他们客户。

项目离汉阳最繁华的王家湾商圈很近。行情好的时候,他们甚至公开叫板二七滨江。

庭瑞阅江台周边的楼盘都在降价。鑫瑞小城故事从1.6万降到了1.2万;城投四新之光从1.5万降到了1.3万;锦绣汉江四区86平的房子,业主挂价只有1.1万左右。

最坚挺的是隔了一条街的万科新世纪翡翠滨江,小户型大概也能有每平一千元左右的优惠。

庭瑞阅江台降价之所以能引起这么大的影响,主要原因是:

开发商是个央企。

这意味着,带头大哥开始带头大割。尽管,今年全国有两百多个城市进行了六百多次政策调整。

如今,从昆明到重庆,从重庆到南京,降价促销的号角已经在二线城市里普遍吹响。武汉房价连续下跌十个多月了。

八月份,武汉楼市的新房网签量只有1万套左右,新房库存量接近18万套,二手房高达20万套。但今年三月和六月,两轮供地一共卖了28宗地的武汉,还有42宗地要在三轮供地面世。

接下来,新房供应量只多不少:

降价卖房子似乎成了开发商唯一的出口。

今年前八个月,武汉商品住宅成交量下跌了54%,宁波跌了57%,比武汉宁波跌得更狠的,是经历了高温限电火灾疫情的重庆:

下跌了73%。

重庆有开发商感叹,某种意义上讲,这里已经崩盘了。

近17万套的二手房挂牌量悬在重庆头顶,五六月份开始,开发商开始尝试各种降首付手段。重庆中央公园轨道洋房打出了首付15元,成交送3万车位券的广告;北区双轻轨小户型的房子马上变成了首付5元,平均下来日供只需:

143元。

有人晒出重庆江北区融景城一套房子的成交价格,均价在1.2万元左右。此前,那里房价基本维持在两万以上。现在,一套144平的房子一下子跌去100多万。

其实武汉庭瑞阅江台并不是央企开发商降价的开始。在重庆两江新区悦来板块,他们有三个项目。两三周前,主打项目近1.7万的售价,打完折只有1.4万左右。

包叔记得,2010年,上海有售楼处被砸,结果开发商不仅没有报警,甚至还把现场视频当成广告,大肆宣传了一波。

有没有发现,那些售楼处被砸过的开发商,最后反而都生存下来了。

几天前,重庆公积金管理中心宣布,把公积金贷款的最高额度调整到了120万,并且鼓励:

灵活就业人员用公积金贷款买二套房。

灵活就业、公积金、二套房,这三个词简直就是人生的不可能三角,放到同一个句子里,实在很违和。还有网友评论说:

我和第二套房的距离,就差第一套房了。


珍爱包叔,顺手“在看”
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