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买家与租客,都消失了

最近有粉丝跟阿拆抱怨,房子租不出去,降价快40%了也租不出去。

租不出去就算了,房子也不好卖,挂了很久也卖不出去。

仿佛买家与租客都消失了一般


是的,房子租不出去,也卖不出去,正是如今广州许多房东困境的一角缩影。

有这样烦恼的,自然不止这一位粉丝。

在阿拆的粉丝群中,随处可见今年关于“找租客难”、“收租也难”的热烈讨论。

有房东表示,如今收租困难,又很怕租客拖欠了房租、水电等就直接走了。

也有房东表示,如果可以,希望把房子卖掉再去买理财,都比现在收租轻松赚得多。

但如今的市场状况,二手并不好卖,卖不起价也卖不出去,非常纠结。

所以许多身为村民的房东,都希望自己村可以拆迁,毕竟房子已老,又不好租,又不好卖,早点拆迁,还能早点理财。

但如今在防止大拆大建的背景下,许多旧村的改造都已叫停,恐怕村民们的拆迁梦,也没那么好实现了。

其实除了村民外,还有部分人群,他们大多都是早几年买了多套房,除自住外,剩余房产用于投资,暂时出租用租金来缓解一部分的月供压力。

他们也遇到了同样的问题,一来,投资的房子用于出租,租金持续下探,远远不抵月供,并且现在的情况是降价都不一定找得到租客。

二来,如果狠心将用于投资的房子卖出去,房子降价心疼就算了,还不一定能卖得出去。

只能说,现在广州的“包租公”、“包租婆”们,日子也并不好过。

究竟是什么原因,让诸多房东陷入如此困境呢?

阿拆认为主要是以下两个原因:

其一,疫情影响,经济下行。

此起彼伏的疫情,广州不少中小企业造成经营困难,一些在广州打拼的中小企业被迫倒闭,企业用工需求减弱,租房需求自然也会减少。

另一方面,由于疫情也造成大量租户滞留家乡未返回居住地,需求下降供给却不变,这也是“租客消失”的原因之一。

广州城中村,@拆神细鹏摄

其二,楼市遇冷,二手难卖。

如今广州的二手市场,一边是大量二手房源的抛售。

贝壳上二手挂牌房源近12万套

一边是买家观望气氛浓厚,大家光看不买,市场成交惨淡。

比如番禺的万科欧泊,1100+次带看,三个月却只成交了7套。

网红二手小区尚且如此,那些质素更差房子的境况,可想而知。


所以现在不少房子就好像烫手山芋,正在成为持有者的“负担”。


比如老破小,当拆迁预期落空、学区房降温,手持老破小的人想租也不好租,想卖也不好卖。


这其中最为典型的区域就是越秀,其房价不仅出现了下跌趋势,而且以老破小为主的刚需散盘,今年的交易比较低迷。

再比如远郊的那些配套设施不齐全、地段不具备优势的房子,更是已经成为烫手山芋,大幅降价都无人问津。

像房价基数本来就低的增城,其二手房价仍然走出了下降的趋势。

还有南沙,投资客撤场,二手房又以次新房为主,受到增值税2改5的影响,也较难出手。

租房需求减少,买家都在观望,现在不少房东们的确是租也难,卖也难。

最后,阿拆想说,房东的困境也在警醒我们,如今买房逻辑已变,未来不是拼谁手里的房子多,而是拼谁手里的房子好,有价值。

手里有多套房的,还是要考虑优化资产配置,最少要做到未来就算不能保障继续大幅增值,但至少它要抗跌。

好了,如果还有什么要跟阿拆聊的,评论区见。

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