买家与租客，都消失了

最近有粉丝跟阿拆抱怨，房子租不出去，降价快40%了也租不出去。

租不出去就算了，房子也不好卖，挂了很久也卖不出去。

仿佛买家与租客都消失了一般。

是的，房子租不出去，也卖不出去，正是如今广州许多房东困境的一角缩影。

有这样烦恼的，自然不止这一位粉丝。

在阿拆的粉丝群中，随处可见今年关于“找租客难”、“收租也难”的热烈讨论。

有房东表示，如今收租困难，又很怕租客拖欠了房租、水电等就直接走了。

也有房东表示，如果可以，希望把房子卖掉再去买理财，都比现在收租轻松赚得多。

但如今的市场状况，二手并不好卖，卖不起价也卖不出去，非常纠结。

所以许多身为村民的房东，都希望自己村可以拆迁，毕竟房子已老，又不好租，又不好卖，早点拆迁，还能早点理财。

但如今在防止大拆大建的背景下，许多旧村的改造都已叫停，恐怕村民们的拆迁梦，也没那么好实现了。

其实除了村民外，还有部分人群，他们大多都是早几年买了多套房，除自住外，剩余房产用于投资，暂时出租用租金来缓解一部分的月供压力。

他们也遇到了同样的问题，一来，投资的房子用于出租，租金持续下探，远远不抵月供，并且现在的情况是降价都不一定找得到租客。

二来，如果狠心将用于投资的房子卖出去，房子降价心疼就算了，还不一定能卖得出去。

只能说，现在广州的“包租公”、“包租婆”们，日子也并不好过。

究竟是什么原因，让诸多房东陷入如此困境呢？

阿拆认为主要是以下两个原因：

其一，疫情影响，经济下行。

此起彼伏的疫情，给广州不少中小企业造成经营困难，一些在广州打拼的中小企业被迫倒闭，企业用工需求减弱，租房需求自然也会减少。

另一方面，由于疫情也造成大量租户滞留家乡未返回居住地，需求下降供给却不变，这也是“租客消失”的原因之一。

广州城中村，@拆神细鹏摄

其二，楼市遇冷，二手难卖。

如今广州的二手市场，一边是大量二手房源的抛售。

贝壳上二手挂牌房源近12万套

一边是买家观望气氛浓厚，大家光看不买，市场成交惨淡。

比如番禺的万科欧泊，1100+次带看，三个月却只成交了7套。

网红二手小区尚且如此，那些质素更差房子的境况，可想而知。

所以现在不少房子就好像烫手山芋，正在成为持有者的“负担”。

比如老破小，当拆迁预期落空、学区房降温，手持老破小的人想租也不好租，想卖也不好卖。

这其中最为典型的区域就是越秀，其房价不仅出现了下跌趋势，而且以老破小为主的刚需散盘，今年的交易比较低迷。

再比如远郊的那些配套设施不齐全、地段不具备优势的房子，更是已经成为烫手山芋，大幅降价都无人问津。

像房价基数本来就低的增城，其二手房价仍然走出了下降的趋势。

还有南沙，投资客撤场，二手房又以次新房为主，受到增值税2改5的影响，也较难出手。

租房需求减少，买家都在观望，现在不少房东们的确是租也难，卖也难。

最后，阿拆想说，房东的困境也在警醒我们，如今买房逻辑已变，未来不是拼谁手里的房子多，而是拼谁手里的房子好，有价值。

手里有多套房的，还是要考虑优化资产配置，最少要做到未来就算不能保障继续大幅增值，但至少它要抗跌。

好了，如果还有什么要跟阿拆聊的，评论区见。