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杭州楼市第一定律会失灵吗?


杭州城北,一场大规模的租房拼多多正在开团中。

9月2日下午,王星把三墩北紫璋台小区的房子租掉了这是一套127方的四居室。去年,他花了330万全款购入。

第一个询价的客户很快下定。租房的是即将搬入云谷园区的阿里员工,他们派出合租代表疯狂打包周边的四房大户型。

9月开始,数万名阿里云事业部员工,包括达摩院、天猫精灵在内的众多部门将分批次入驻位于三墩镇灯彩街上的阿里云总部。

阿里云存储和全球技术服务的朋友告诉社长,他所在的部门这两天已经动迁,负责企业客户销售的员工会稍晚一些,安排在了中秋节假期后。

非正式搬迁,最早始于5月。一位做异构计算工作的员工说,主管早就决定从滨江搬到三墩,原本在EFC办公的同事也会一起。

因为万人迁徙,三墩一带的租房市场火了。

入驻消息传开后,离云谷园区最近的天澜业主率先发出利好租房的喜报,天澜距离交付还有一年时间。

于是,隔了一条马路的紫璋台成了热门选项。今年1月,紫璋台一套95㎡的三居室月租四千左右。现在,同户型的房子挂牌六千。

几个月前,王星的四居室每月租金只有五千左右,这个数字现在变成了七千。按照四人团购价算下来,均摊到每人头上两千左右。

因为最受欢迎,四居室的涨幅也是最大的。像王星这样的四房,月供在1.1万左右。以目前租金来计算:

几乎能覆盖7成房贷。

紫璋台的业主是开心的,扫荡式的租房带他们来了意料之外的收入。周边的中介也是开心的,每天有六七组客户来租房,不断有业主委托进来。

在租房这个问题上,不管是不是阿里员工,性价比都会被放在首位。但他们还是不可避免的被人当成了大怨种。

这甚至打乱了很多业主原本的自住计划,有的业主包好阳台,精心贴上了墙布以后还是义无反顾地选择出租:

收租真的太香了。

分散在附近云谷公寓、浙大森林公寓单间里的,基本上是刚入职没多久的新员工。他们没能赶上抱团租房,只能以2500元左右的价格租下单间。

还有年轻的阿里员工为节省费用,选择距离更长的五幸家园和云栖公寓,骑车15分钟上班。即便如此,有媒体报道,三墩房租一个月跳涨了两千:

平均一星期涨五百。

阿里云总部竣工交付一年多了。1999年,他们搬进了湖畔花园,算上马老师只有十八个员工;2009年8月,六千名阿里员工过江;四年后,又有一万两千名员工开启了“西溪时代”。

今年,更是阿里成立二十多年来最大的一次集体搬迁。但三墩的租房涨幅最终没能超过2009年和2013年。

买房市场也反响平平。

过去,滨江区的钱塘山水、东方郡,文一西路上的青枫墅园、果岭都曾是阿里员工的团购项目。早在搬家前,他们就能在一个月打包团购四十多套。而在三墩北,这种阿里的杭州楼市定律并没有被复制。

一个可能的原因是行业的变迁,使得具备买房资格的阿里员工开始对买房这件事变得小心谨慎了。

年薪酬超过50万,阿里云最多职级的P6+中,有不少人选择了观望。租下紫璋台的员工说,身边很多同事进入低欲望生活了。一旦涉及到买房:

岗位变动、巨大的还贷压力都要被考虑在内。

最近一年,因业务调整带来的变化,是很多阿里员工必须面对的职场新问题。有员工在一年时间里经过阿里云-淘宝直播-全球化这样跨度巨大的业务线调整。

五月的二手房新政曾让一位阿里员工拥有了购房资格。他看中一套二手房,单价两万多,上班只需开车20分钟。本来都要签合同了,翻了下当年的开盘介绍,他沉默了。

过去,滨江区出动过几十个部门专程协助,成立了一对一的搬迁小组。未来科技城对淘宝城园区一带做了很多生活配套准备工作。很多电商企业和服装中介甚至早早占领园区周边,率先捂热地段。

两年前的那次外滩讲话后,围绕这家公司发生的事情,渐渐起了变化。

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