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过够了偷偷摸摸的日子

1

2022年6月17日,廊坊市政府办在政府官网上发布了六条政策措施,来“支持房地产良性循环和健康发展”,其中第一条是:


略。


长这么大,包叔第一次见到这么发文件的。要到两个月后,被略去的条文才终于被公开,被刻意隐瞒起来的那句话是:


全面取消户籍、社保个税等不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。


“不适应当前房地产市场形势”,这句话里,多少带点私人恩怨。

其实,早在2019年底,燕郊新房就已经悄悄放开限购了,只是没有大肆宣传,没有下发文件。但因为二手房还被冻结着,销售一直没什么大起色。

2021年7月,燕郊二手房市场也悄悄放开了。冰面下的水开始升温,那个月燕郊二手房成交猛增几乎三倍:


成交了1260套。


过去一年,在北京眼皮子底下,一场有预谋的限购放松,在悄悄进行着。年轻人需要燕郊。距离北京国贸30公里,房租便宜,给能六十万北漂青年提供一个体面的居所,除了燕郊,没有其他地方了。

然后就是前天,限购、限售等一切“限制性购房条件”,被一揽子取消掉了。不装了,摊牌了。

2021年7月起的放松,让燕郊人有了很大的信心,他们以为春天又要来了。

谁知道跟着春天一起来的,是疫情。今年上半年,燕郊楼市惨不忍睹,最低的四月份,二手房只成交了:


186套。


新房的销售数据,更是没人统计了,当地的中介小哥说,2022年他有六分之五都是在家过的。

2022年的第一个月,北京有了第一波疫情,燕郊马上进入警备状态:


丰台只封了一个小区,整个燕郊都封了。


一月份的燕郊疫情只有一位感染者大壮,每天早晨七点半就要从燕郊福成四期的家里出发,开车去丰台上班。如果遇上限号,还要更早起一个小时,赶814路公交车进京。

在一些房产交易平台上,大壮所在的小区被中介叫做北京福成四期小区;但疫情一来,这里又成为“河北省燕郊镇福成四期”。北京就是北京,河北还是河北。

前几天,贝壳发布了28个大中城市住房空置率调研,南昌排名倒数第一,排名倒数第二的,就是廊坊,每五套房就有一套空着。

而燕郊真实的空置率,应该远远高于这个水平。

2

六年前,开发商和投资客喊着“活出北京范儿”的口号,把燕郊房价炒到四万,一度超越北京通州。福成四期房价被炒到两万,2017年又狂飙到了三万多。

不仅仅是燕郊。廊坊下面的三河、大厂、固安、永清、霸州等县市,售楼处里,挤满了北京过来的购房者。

香河五个月时间从1.8万涨到3万,涿州从6千涨到了1.8万……

环京最大的开发商华夏幸福,过上了躺着数钱的日子。有个项目只拿到了国土证,规划图还没出,甚至售楼部都没建,项目部找了当地一个农家院做售楼处,外面抢房的就已经人山人海。

项目和中介公司的高管们在后院吃火锅,房子就卖光了。

2016年廊坊全部财政收入达到595亿,一跃成为河北老三。这其中,贡献最大的可能就是土地出让金了:


175亿。


很快,“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”的通知就来了,很快,政策来了:


外地户籍居民需要三年社保,才能在廊坊买房。


环京市场很快冰封。三四年后,廊坊成为中国房价跌幅最大的城市。燕郊三河,房价基本上都跌了四五成。跌幅最大的是永清县。部分楼盘房价从最高了两万多元,跌到了七八千元。

北京过来的买房者们,被套在高地上,断贷时有发生。

包叔翻了一下,近三年来,廊坊几乎没有大地产商进入,这几年在廊坊拿地最多的是:


大兴机场。


这几年,虽然廊坊的财政收入规模还保持在全省第三名,但增速去年已经掉到了全省第九。

今年上半年,廊坊一般公共预算收入同比下降了13%。而有些支出却不得不增加。

去年年底,廊坊只安排了1亿资金应对疫情防控。到今年六月,他们不得不调整预算方案,增加了13亿元的医疗卫生专项债。

廊坊放开限购的消息正式公布后,一家接近爆雷的地产公司高层和包叔畅想,他们手里还有些廊坊的土地,成本只有四千,如果房价能回到三万:


我们直接就没事了。


他们最大的障碍,就是横亘在潮白河上的白庙检查站。

包叔粗略统计了下,上半年180天,燕郊处在不同程度封控中的日子,大概有110天。


珍爱包叔,顺手“在看”
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