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2022 年 6 月 17 日，廊坊市政府办在政府官网上发布了六条政策措施，来“支持房地产良性循环和健康发展”，其中第一条是：
略。
长这么大，包叔第一次见到这么发文件的。要到两个月后，被略去的条文才终于被公开，被刻意隐瞒起来的那句话是：
全面取消户籍、社保个税等不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。
“不适应当前房地产市场形势”，这句话里，多少带点私人恩怨。
其实，早在 2019 年底，燕郊新房就已经悄悄放开限购了，只是没有大肆宣传，没有下发文件。但因为二手房还被冻结着，销售一直没什么大起色。
2021 年 7 月，燕郊二手房市场也悄悄放开了。冰面下的水开始升温，那个月燕郊二手房成交猛增几乎三倍：
成交了 1260 套。
过去一年，在北京眼皮子底下，一场有预谋的限购放松，在悄悄进行着。年轻人需要燕郊。距离北京国贸 30 公里，房租便宜，给能六十万北漂青年提供一个体面的居所，除了燕郊，没有其他地方了。
然后就是前天，限购、限售等一切“限制性购房条件”，被一揽子取消掉了。不装了，摊牌了。
2021 年 7 月起的放松，让燕郊人有了很大的信心，他们以为春天又要来了。
谁知道跟着春天一起来的，是疫情。今年上半年，燕郊楼市惨不忍睹，最低的四月份，二手房只成交了：
186 套。
新房的销售数据，更是没人统计了，当地的中介小哥说，2022 年他有六分之五都是在家过的。
2022 年的第一个月，北京有了第一波疫情，燕郊马上进入警备状态：
丰台只封了一个小区，整个燕郊都封了。
一月份的燕郊疫情只有一位感染者大壮，每天早晨七点半就要从燕郊福成四期的家里出发，开车去丰台上班。如果遇上限号，还要更早起一个小时，赶 814 路公交车进京。
在一些房产交易平台上，大壮所在的小区被中介叫做北京福成四期小区；但疫情一来，这里又成为“河北省燕郊镇福成四期”。北京就是北京，河北还是河北。
前几天，贝壳发布了 28 个大中城市住房空置率调研，南昌排名倒数第一，排名倒数第二的，就是廊坊，每五套房就有一套空着。
而燕郊真实的空置率，应该远远高于这个水平。
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六年前，开发商和投资客喊着“活出北京范儿”的口号，把燕郊房价炒到四万，一度超越北京通州。福成四期房价被炒到两万，2017 年又狂飙到了三万多。
不仅仅是燕郊。廊坊下面的三河、大厂、固安、永清、霸州等县市，售楼处里，挤满了北京过来的购房者。
香河五个月时间从 1.8 万涨到 3 万，涿州从 6 千涨到了 1.8 万……
环京最大的开发商华夏幸福，过上了躺着数钱的日子。有个项目只拿到了国土证，规划图还没出，甚至售楼部都没建，项目部找了当地一个农家院做售楼处，外面抢房的就已经人山人海。
项目和中介公司的高管们在后院吃火锅，房子就卖光了。
2016 年廊坊全部财政收入达到 595 亿，一跃成为河北老三。这其中，贡献最大的可能就是土地出让金了：
175 亿。
很快，“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”的通知就来了，很快，政策来了：
外地户籍居民需要三年社保，才能在廊坊买房。
环京市场很快冰封。三四年后，廊坊成为中国房价跌幅最大的城市。燕郊三河，房价基本上都跌了四五成。跌幅最大的是永清县。部分楼盘房价从最高了两万多元，跌到了七八千元。
北京过来的买房者们，被套在高地上，断贷时有发生。
包叔翻了一下，近三年来，廊坊几乎没有大地产商进入，这几年在廊坊拿地最多的是：
大兴机场。
这几年，虽然廊坊的财政收入规模还保持在全省第三名，但增速去年已经掉到了全省第九。
今年上半年，廊坊一般公共预算收入同比下降了 13%。而有些支出却不得不增加。
去年年底，廊坊只安排了 1 亿资金应对疫情防控。到今年六月，他们不得不调整预算方案，增加了 13 亿元的医疗卫生专项债。
廊坊放开限购的消息正式公布后，一家接近爆雷的地产公司高层和包叔畅想，他们手里还有些廊坊的土地，成本只有四千，如果房价能回到三万：
我们直接就没事了。
他们最大的障碍，就是横亘在潮白河上的白庙检查站。
包叔粗略统计了下，上半年 180 天，燕郊处在不同程度封控中的日子，大概有 110 天。
