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直到现在，泰禾杭州院子的业主，仍然在努力让本已烂尾的豪宅，看上去不那么狼狈。
泰禾杭州院子的收房工作，已经过去了9个月。收房的那天，高耸的门头挂上了鲜红的灯笼，巷道里铺满簇新的地毯，舞狮对着宅院蹦跳，洋溢着过年一般的喜庆。只不过：
白墙青瓦的门头，是业主请人砌的；造型各异的景观绿植，是业主自己选的；平整的步道，是业主请人铺的。
在这之前，开发商无限期停工，整个楼盘到处是堆成山的建筑垃圾，走路都没有落脚的地方。外墙的钢架还是裸露着，石材缺失，下沉庭院布满青苔，野草没过膝盖，电梯井里的水满到可以直接养鱼。
为了收拾开发商摆烂留下的摊子，从事建筑的业主组织牵头找来了供应商，从事审计的业主承担起了监管的角色。他们可能是杭州最心酸的豪宅业主：
花了别墅的钱，操着自建房的心。
如果没有积极自救，杭州院子会像大多数烂尾楼盘一样，停工无限期，入住遥遥无期。对于大多数业主而言，拿上房产证的那一刻，就已经是最好的结局。
业主王秦（化名）回忆，2018年5月那会，为了看泰禾院子的样板房，自己甚至用了100万验资。看房的人让房间显得拥挤，但丝毫不影响富丽堂皇的气场瞬间击中她。当时，买上边套甚至需要托关系。
在家人的帮助下，王秦买下了一套总价1100万的房子，合同约定在2019年1月交房。后来，有人告诉王秦，在那时，泰禾其实就已经有了资金链断裂的迹象。
杭州院子一共有300多户业主。懂行的业主在那时侯已经有所反应，退房的退房，起诉的起诉，一连贯的操作让他们最早离开泥淖。
但王秦和绝大多数业主一样，对于泰禾资金链断裂的问题后知后觉。2019年上半年，他们才发现楼盘进度缓慢，一度停工。一直到本来要交付的日子，连竣工备案都没有完成。
虽然反应不够敏捷，但这群业主接下来做的每一步，都对推动收房有着至关重要的意义。
2020年春天，自救业主首先以集体的名义委托律师起诉开发商泰禾。并向法院申请了财产保全，也就是泰禾院子当时仍未出售的房源。其中有7套房子做了评估，价值共2.44亿。
对于业主来说，这可能是最大的幸运了。
当年5月9日，杭州院子带着缺陷通过竣工备案。到了7月，自救业主们找到了五常街道，沟通设立了监管专管账户。
之前楼盘的监管账户里，只剩下了1000多万元。这些钱虽然不多，但在业主要求下好歹是转入了专管账户，至少可以作为后续施工的工程款。
这个专管账户里的钱，必须由开发商和监理单位共同签字，并由五常街道审核后，才会分批地打给施工单位。
本来，杭州院子监管账户里的钱，有1亿多。这笔钱，符合余杭区住建局对于项目工程进度与监管账户最低留存金额的要求。也就是说，如果有这笔钱，杭州院子不至于因为缺少资金而停工。
因为最早几个发起退房和起诉的业主，具有最高的债权优先级，这一部分，从监管账户划走了5300万。因为支付拖欠工人的工资，划走了1230万。用于竣工备案和改造的款项，就只剩下了5000多万。
一些当时因为观望未支付尾款的业主，看到有了专管账户后，也陆陆续续地把钱转进了专管账户。这些补充资金，让园林、巷道、门墙、道路等公共区域的修复工程，有了完成的机会。
尽管工程进度断断续续，杭州院子的公共区域总算是在2021年秋天完工了。
这时候，监管账户的钱已经花得所剩无几了。这意味着，如果想要尽快入住，给外立面挂上石材，修复房屋排水系统，一系列的私宅工程只能让业主自己掏腰包了。
王秦告诉说，这一部分的自救款，每户至少需要30万。
即便如此，很多业主也接受了这个自救方案。现在，他们一边给自己的房子装修，一边盯着保全房产的拍卖情况，希望自己的损失能再少一些。
今年4月份，泰禾杭州院子甚至顺利成交了第一套二手房。这套房子以7万左右的单价成交，业主不仅没亏本，还赚了几百万。
回想整个自救的过程，王秦觉得还有更多优化的空间。比如说，当初超过合同交付的时间，就应该马上起诉索赔违约金，而不是听任开发商用障眼法拖延时间。另外，也应该及时办理房产证。
杭州院子业主自救的经历，在很多人看来很励志，也有人觉得顺利得不可思议。全国这么多烂尾楼盘，为什么杭州就有了自救成功的案例。
其实，杭州院子的带缺陷竣工备案，是余杭住建局开会研讨多次给出的创举。另外，为了让修整工程多些资金，五常街道甚至当起了“房产中介”，帮助卖了一套房，回笼了1000多万。
杭州院子的300多位业主，并不是所有人都加入自救行列的。直到现在，仍然有业主拒绝收房，要求开发商以交付标准交房。他们坚持维护自己获得违约金的权益，不愿意签下种种前提下的收房协议。
确实，为了收房，自救业主做出了很多牺牲。
作为收房拿到房产证的前提条件，王秦不得不放弃110万的延迟交付违约金。除此之外，她也必须接受房子带有缺陷的现状，并放弃后续对开发商的追责。交房前一天，单价12块，一年近4万的物业费，她也必须一次付清。
但相比难友们，王秦们还是用自己的努力改变了命运。前几天，同样烂尾的泰禾北京院子，业主们围殴了项目上的一位工作人员。
