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外地人艰难吞咽杭州二手房

 

昨天,杭州二手房成交了329套,与上周五工作日一样,日成交再一次突破了300套。


喂给二手房的靶向药,确实起作用了。


当然,数据有特殊的原因。由于系统升级暂停网签,很多经纪人接到通知后赶在周五这一天集中完成网签,昨天的数据也是同样的道理。


“5·17”新政后,外地人和新杭州人重新获得了买房资格。新政的第二天,社长的一位阿里的朋友就来问350万的预算应该买哪里好?她还职业病发作,给社长看了下她写的买房OKR:


O:我要投资杭州;

KR1:看两百套二手房;

KR2:盘点可套现的10种杠杆模式。


还有一位程序员朋友,干脆写了代码,划了三个区块,每一个区块都先把待选小区拉出来,然后根据小区到地铁站、医院和CBD的距离排序,最后在链家上挨个小区找在售的房子看。


杭州的购房群里,咨询买房和卖房的人又回来了。


新政后的第一个周六,贝壳平台杭西大部成交播报了85单,未来科技城、三墩、城北、青山湖、西湖区的中介们接连开单。


新政十天后,奥体区域总共成交了30多套,10天内的成交量:


比过去四个月还要多。


熟悉的截图党也回来了,新政后的第一个周末,一张保利滨江上品189.59平的房子被卖掉的截图流传,这个截图中,这套房子以2850万总价、150324元/平米卖掉。


然而在透明售房网上,上品挂牌价最贵的一套房子也没超过12万/平米,搜索该小区,“近月无成交”的字眼清晰可见。


真假消息热热闹闹,一位中介朋友跟社长交底说,新政后带看量平均多了三倍,签约多了一倍:


市场上主要是刚需在动,没有传言的那么火热。


杭州我爱我家的成交数据显示,截止5月26日,公司总提交成功意向97单(其中400万内71套,300万内54套,700万以上只有1单:


以刚需为主。


从购房客群看,30%的客户属于重获购房资格的。剩下的客户都是感觉市场正在筑底,等价格稳定再入场的客户。


杭州的房东们也在尽情出货,新政前挂牌量8.8万套的某房产中介,在新政后挂牌量日均:


新增72%。


无论如何,杭州新政的初始目的已经达到了,18万套二手房堰塞,已经影响到了新房市场的购买力,现在终于有了消化通道。而对于没有社保的新杭州人来说,只能在二手房市场辗转。


将人口再次分为老杭州人和新杭州人,新杭州人房住不炒,老杭州人套利摇红盘;政策是否厚此薄彼太明显了,只能留给未来去评价。


前几天有传言,杭州二手房在契税、二套首付上将会进一步放开。后来被官方媒体辟谣了。但杭州外围新房市场显然需要再来点好消息。萧山科技城的滨望雅庭登记的第一天,售楼处空空荡荡,最终流摇。


今天,社长看到滨望雅庭已经启用中介分销,购房者可直接认购。


这些年天天红盘,大家都忘了,房子本来就不是那么好卖的。


而对于有些接盘的人来说,烦恼也更多了。一位购房者对社长说,去年想买房,一夜之间没了购房资格。今年一夜之间又有资格了:


结果被裁员了。



添加社长微信:zhuyingjun1024 
注明公司名称、职位和姓名更易通过
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