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论利用贷款买房子的必要性,贷到等于赚到

我有两笔贷款,其中一笔是私营企业经营性贷款,贷1000万,银行政策只许你贷1年。另外一笔是买房子按揭贷款,也贷1000万,最长可贷30年。下面我对比这两笔贷款,来算算利用贷款买房子的重要性。

贷款买房子

一,私营企业经营性贷款1000万,基准利率是4.35%,银行告我,上浮40%,也就是1.4倍,上浮的幅度由各家银行在不违反央妈政策的前提下根据你的风险进行评估,我这还算好的,还有上浮50%、70%的。这样一来,我贷的这1000万,1年的利息就是:

1000万*4.35%*1.4倍=60.9万。平均到12个月,就是50750元,这是我每个月需要支付银行的利息。

银行说,前面11个月你就不用还本金了,只需要还利息,到最后一个月,你再把本金一起还了。也就是说,到了第12个月,我需要还给银行:

本金1000万+利息50750元。

但我拿不出来这1000万怎么办,我找银行贷这1000万不是为了拽在手里,我这钱都在市场里周转呢。因为我已经欠了银行1000万,到期了没还上,不可能有银行再借钱给我,为了不进征信黑名单,我只有找高利贷借1000万,先把银行的窟窿补上。高利贷的利息是日千分之三,1000万的本金,一天就是3万的利息。我用高利贷的1000万,还清了银行的1000万,银行说,行,你不欠我钱了,所以你现在又可以找我借钱了,我还是一年一借,于是阿弥陀佛三四天之后审批下来,我又找银行借了1000万,用这1000万来还高利贷的1000万。这三四天的时间差,我欠下高利贷的利息以10万计,也就是说,我每年这么倒腾一下,倒贷款都是10万。

假设我这个行为重复30年,我需要支付给银行的利息就是:

60.9万*30年=1827万。同时,借高利贷产生的倒贷款就是10万*30年=300万。

那么,我因私营企业经营性贷款1000万、贷30年,产生的利息就:

银行利息1827万+倒贷款300万=2127万。吓人吧。

二,买房子按揭贷款1000万,贷30年,基准利率再打个八五折,利率是4.17%。百度2018最新房贷计算器,我选择等额本息,得出我30年的的还款总额是1754万,其中支付利息754万,平均每月还款48726元。这30年你是一次性贷款,也不用找高利贷倒贷。

傻了吧,同样是贷款1000万、贷30年,我买房子按揭贷款产生的利息,就比我私营企业经营性贷款产生的利息省了:2127万-754万=1373万。

平均到每年,仅利息就省了45.7万;平均到每个月,就省了3.8万;平均到每天,就省了1271元。每天一醒过来就省钱了。

你还没有算银行突然不贷那一千万给你了,很多人死在过桥贷上,还进去就拿不出来了。

经营性贷款也可以操作按揭式还款,根据房龄市场上基本可以做到20年甚至更长。第二即便按一年操作通常会提前申请审批贷款,过桥资金会根据审批书才发放过桥资金,而市场上有审批书最低千分之一至一点五可以做到。

所以,年轻人,赶紧利用贷款买房子,贷到等于赚到。凑不够首付你就咬咬牙打两份工吧,哥当年也是这么过来的。

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