耍Q-耍出你的范儿_分享你的福利为了调研天通苑的区域价值，这次我准备去亲自感受一下天通苑的晚高峰，本来是准备晚上７点半打车去天通苑的，在经历了被3辆出租车拒载、２个滴滴司机取消订单之后，我终于在晚上８点半坐上了去天通苑的出租车。一上车，司机就向我各种抱怨：拉你这一趟我真是太亏了，去那路虽然没多远但堵就得堵半天，这个点去我回来就得空跑，现在天通苑哪有人出来啊…
从司机的话里，我们大概能得出人们对天通苑的大概印象：人多、堵、乱 睡城。
天通苑，亚洲最大的社区，１６个小区、６４５栋楼，住了近７０万人，１３０平的房子住１０个人只是常规操作，客厅什么的你就别想了。在这里，每天起床第一句，不是先给自己打个气，而是先去占领卫生间，要不等四五个室友“方便”完，黄花菜都凉了。
有一种上班迟到叫我住天通苑
天通苑的地铁有多拥堵，相信外地人都有所耳闻。早上你必须卡好点，赶在高峰期前上地铁，否则，你至少得排队３０分钟以上。好几十万人口，早晨都要到城里去上班，而且大部分人都乘坐5号线，就因为天通苑，地铁5号线成了北京最拥挤的一条线路。
下面这张图是进入地铁站限流通道的情形，九曲十八弯的限流通道就已经排着几百号人了，如果把队伍拉直，也快有一百米长了，然而这只是开始，进站之后还得接着等，只要晚出门5分钟，你就等着迟到吧。
高峰是什么？对于天通苑人来说，不存在的，因为２４小时都是高峰，不光是地铁堵，进了站等三趟能上去就算运气好，去地铁的路上更堵，２０分钟的路程能走出长征的感觉，在天通苑，蹦蹦是最快最方便的交通工具，速度秒杀奔驰宝马。（以下才是重点）
再说说天通苑的房价
天通苑不仅房租低，房价更低。观察北京的房价分布，从北二环到北五环，基本是从１０万到６万逐步递减，唯有到了天通苑，立刻断崖式下降，直接到了３万多，不管是天通苑以北，还是以东以西，房价都要比这里高出一截。
为什么天通苑的单价会这么低？原因很简单，天通苑“恶名”在外，看得上的买不起，买的起的看不上，天通苑最有价值的是大户型的房子．很多人说：大户型的房子和小户型的房子本身是有价差的。我具体统计过，普通项目一般价差在２０％，但是天通苑的房子价差在４０％！４０％！
对，你没有看错，是４０％，天通苑的均价３.７万，小户型的房子单价在４万以上，大户型单价仅在２.５万，很显然小户型的房子已经不再优质，但是大户型的房子因为“恶名”在外，加上这个价格可选区域很多，所以天通苑大户型房产价值最大（本来想最后写最重要的，怕大家看不到最后）。
上图的这条河，我把他叫做价值之河，天通苑河对面的位置是新北苑，新北苑是２０１０年建设的所以比较新，社区环境不错，商业配套完善，但是不管有多好，也不至于价差这么明显。如今新北苑的均价是８万左右，而天通苑大户型仅２．５万，整整３倍的价差，你觉得合理吗？
地铁１７、13号线，天通苑拥堵时代即将终结
天通苑新建１７号线，地铁１３号线拆分两线增加８站，将大大缓解天通苑拥堵问题。
为改善回龙观天通苑地区出行条件、提高绿色出行比例，完善北部地区轨道交通线网，１1月２２日，北京市规划和自然资源委员会提出了轨道交通１３号线拆分方案。
再来看看这张图，地铁１７号线上的重要站点：从北向南，第一站未来科学城，下二站红点既是天通东苑，天通苑站上车三站地抵达望京——北京未来的办公中心，这里的均价７万以上，地铁３站地就可以到达！！
除了交通改善，天通苑将迎来全方位的升级
2018年7月11日，市委常委会讨论并通过《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（２０１８－２０２０年）》，本市计划通过３年的行动、项目总投入近２００亿元资金，让回龙观、天通苑地区成为城市修补更新的示范，努力使其成为与国际一流和谐宜居之都相匹配、充满活力的美好幸福新家园。
我相信未来的天通苑一定是规范的、宜居的、充满活力的，不论是站在未来升值还是居住生活的角度，今年初天通苑到现在均价已经上涨，如果有兴趣现在就可以关注了。
这一篇区域分析我去了20多趟天通苑，如果这篇文章关注人群多，我会继续进行北京，环京区域分析，大家有想了解的区域可在下方留言。（建议让更多人看到）
