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深圳二手房呈崩盘式下跌 会出现断供潮吗?

深圳大量二手房降价拍卖。图为深圳楼房

中国各地房产价格持续下跌,深圳近日有一些业主因资不抵债,唯有断供银行贷款,要降价三至七成拍卖。本周网上流传一份11月和12月拍卖房产的名单,涵盖了罗湖、福田等热门地区。

中国各地房产价格和成交量持续下行。评级机构标普本周四报告称,中国内地9月份销售面积较去年同期下降0.8%;土地购置和房地产投资等其它领先指标,也出现近两年来的首次下滑。标普认为中国房价已处于顶峰,预料2019年房价跌幅或达5%。

与此同时,深圳二手房呈崩盘式下跌。本周四晚,有房产中介在网上爆料,近日深圳一些中介和贷款人员在推介拍卖房产,并向客户派发了一份房源名单,列明了将于11月及12月拍卖的单位。一房产中介人说,这些房源都是被法院查封了的,因数量特别多,所以价格普遍按市场价的7折起拍。有上千万元的豪宅降价六、七百万元再进行拍卖,还说拍卖这些房产主要是因为业主资不抵债而断供,被银行或债权人起诉,不得不拍卖房产,以还清债务。

该份即将拍卖的房源信息表显示,将被以拍卖形式出售的有福田区的东海国际中心二期,市场价1200万元的房屋,拍卖起价650万元,金海花园25楼一单位市场价1650万元,拍卖起价980万元。南山区新世界豪园二期别墅市场价3000万元,拍卖起价1432万元。

深圳房价两个月已经跌了超过一成

深圳福田区一房地中介刘先生,本周五(9日)接受自由亚洲电台查询时说,最近两个月房价在原有基础上,再下跌了超过一成:“目前比两个月之前,成交量下跌了15%,8月底是420万元的房子,现在基本上成交370万左右”。

刘先生说,深圳房子升幅大,因此跌得也多。

最新的监测数据显示,10月份,各地60%城市的成交面积环比下降,同时,楼价以小幅降价为主。中国指数研究院11月6日公布的数据显示,受其监测的40个主要城市,10月份成交面积环比下降5.91%,其中近六成城市环比下降。北京、上海、广州、深圳四座一线城市成交面积,环比下降约33%,广州降幅约58%。18个二线城市成交面积环比下降近5%。

关注房产市场的北京经济学者胡星斗表示,深圳的房价是中国许多城市的缩影:“因为大量的外来人口,他们需要住房。但是他们在目前经济下行的情况下,很容易断供(无力还款)。那么房子被银行收回。这样的情况在那些房价极高的城市,很容易发生”。

胡星斗说,北京、上海的房价今年虽然下跌10%以上,但不大可能出现大幅度下跌,因为房地产占国民经济的比重太大。

不过,近期却传出地方政府出手禁止降价,还要求业者涨回原价。大陆媒体报道,地方政府担心房价下跌导致土地出让价格下跌,影响财政收入。《人民日报》海外网微信公众号“侠客岛”本周四深夜刊文,安徽合肥市近日传出,某地房价每平方公尺降价6000元,房产局长亲自前往视察。不久,房价又回涨。文章称,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办上述开发商预售许可证,处罚4家合作银行。

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