关于买地建学校，有亲们知道这是怎么个操作模式吗？

【2020年6月5日 碎碎念 求助来了……关于买地建学校，有亲们知道这是怎么个操作模式吗？】

前几天一个朋友圈的朋友（怎么加的已经忘了，一个专卖高端翡翠的小美女），突然非常急迫的联系我，大意是内地某国企联合某深圳教育集团想在深圳或者东莞投资建设一个国际教育学校，需要100—200亩地，而她认识相关负责人，问我有没有办法。

抱着试试看的心态，我发了个朋友圈，没想到！扔地过来的朋友非常多！有人说大把资源，但也有人提醒我，这么大个事儿，需要正式居间合同才好启动，否则就是瞎热闹。

这么大标的，还真没玩过。但这些年向我“卖地”的人不少。套路就是，我朋友有块地，你有没有认识可以买的？我是个实在人，第一次接触的时候，简直相信得不得了，以为请来开发商，然后双方谈判桌一坐，刷刷签合同就好。

现在才知道，简直不要太天真！市场上这种中……中……介太多了！扑风的捉影的，中间摸鱼的，应有尽有！最奇葩的是有次有个人说他自己有块地要卖，属于村委的地。

带我去看，好大一片，起点终点是哪，说得头头是道，问资料呢？给了我一个合同。承租合同！问题是承租人还并不是他！他就说，原承租人又给他了，再发了我一个歪歪扭扭的承诺书来，大意是原承租人已经转租给他了。

……这也是卖地？按市场地价卖？看着迷之自信的他，我简直不知道应该说他太傻还是我太傻，居然还从深圳跟到广州来看了。

土地市场水更深吧？主要期间套路，可能千奇古怪，防不胜防。像这种买家求买的，怎么保证有效性呢？然后，实现的可能性大不大？如果想实现，这路得怎么走？

某国土副局长已经被我烦了几天了，但无论他怎么解释（大意决定权在教育局），我总还是觉得信息量不太够。你们，有懂的吗？欢迎加W.聊（yucunxilajie）。

真是要活到老学到老！

找个好老婆13145：九十年代深圳到处都是卖地的，100个有99个连正主面都没见过，都是梦想发一笔中介费的。那时候土地市场不规范，属于正常，要地的人需要的是过滤消息，去伪存真，找到正主。现在这种基本都是骗吧？土地信息都提前市场公开了的或者规划有公示，在一个城市找地可以网上就做到有的放矢。

海之帆云之哨：土地分国有土地与集体土地，属地政府有正规审批招挂拍流程。先读一下“土地管理法”吧。要走政府设立的土地交易市场。

深圳卖房子的人：大宗交易活跃的基本都是拉皮条的，或者老板小弟跟班之类，很难对接决策人！所以这个行业射大雕开大单的太少！

深房法律师：不签居间合同就是耍流氓

深圳刚需：金融中介大多都是好几手的消息 居间太高了层层分

重头再来的老男孩儿1：我老家一个老板投资的私立学校是买的开发区工业用地然后改变土地属性，开发区管委会协助办理相关手续，属于管委会引进的投资项目。