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限售松绑第一枪打响,楼市何去何从

昨天,山东菏泽宣布取消之前的限售政策。当然类似的松绑措施已经不是第一次了。

年初的是时候,我就作出了一个判断,取消各种调控政策,将成为常态。不过时间上比我预期的来得晚一些,正如房价的拐点出现在了我预期时间范围的最后一刻。

其实,今年起来,很多城市已经变相放开了各种调控政策。比如户口落地的放宽,表面上是各大城市的抢人大战,本质上还是吸引新鲜血液,这也给楼市续了一波命。还有些城市则对公寓市场放开了调控,比如广州。另外则是房贷利率的下跌。还有兰州的限购措施也一样。

很多人还在问自己城市的房价怎么没跌。我不可能对每个城市都了解很清楚,所以做出的都是宏观分析,比如商品房成交的均价,就是相对于全国范围而言。至于跌没跌,可以自己去某家查查二手房实际的成交价格和挂牌价格。放心,实际成交价一般都是会低于挂牌的平均价格的。

而这些城市的放松,也从侧面印证了各地对于房价现状的承认,否则还是像上半年那么火爆,根本用不着放开,还能得到舆论的支持。虽然现在“房住不炒”是主流导向,但是关于房价下跌的文章,在某度上面是会被以“夸张”为理由封掉的,写上涨之类的,反而很容易通过。只是去年那些宣布5年禁售、10年禁售的城市,到时候来个取消,会不会觉得很尴尬。

这两天,货币政策也表态了要增加流动性。很多人担心房价会在明年迎来报复性反弹。目前看来可能性不大,因为货币的衍生受到了限制,即便是降息降准,货币高速增长已经难以维持,最主要的是,自从10月份房价的预期开始转变之后,整个市场就突然冰冻了。除非搞出某些重磅的消息来强力扭转预期,否认只会强化人们的对于经济的悲观预期,进一步让人减少投资。

这两年的限购和限售起到了冻结市场的作用。不过很多地方的房子都是以两年为限售期的,所以未来,很可能就会突然出来大量的二手房供给,量一上来,百万亿的市场,挡都挡不住。

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