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中国人连续6年成美国房产最大买家,但贸易战或会结束这样的场面……


近日,中美之间的贸易争端达到了白热化的程度。

正是由于担忧两国无法顺利解决纠纷,导致道琼斯工业平均指数上涨0.45%、标准普尔500指数周一下跌0.58%,随后在周二和周三出现小幅度反弹。

尤其值得注意的一点是,中国投资者已经连续六年成为美国住宅房地产的最大买家,但如今中美两国贸易争端达到白热化,以及中国为削减国债和促进经济增长所做的努力,这一局面可能会面临着改变。

如果僵局一直持续下去,其影响可能会更加深远。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示:“中国政府可以采取更严格的资本管制措施,将资金从中国取出并在美国购买。”


劳伦斯·云

与此同时,美国中美贸易争端还导致了人民币兑美元汇率上涨0.0579%,创下新低。美国抵押贷款银行家协会首席经济学家弗拉坦托尼说,对中国买家来说,“这已经让美国房地产变得更加昂贵”。

不仅如此,贸易争端还加剧了美国经济的不确定性。目前,即使在美国一些最热门的房地产市场,房地产需求也呈现着走弱的趋势。

中国成美国住宅房地产最大外国买家

根据美国全国房地产经纪人协会的数据显示,在2014年,中国已经取代加拿大,成为美国住宅房地产最大的外国买家来源。

以2018年的美元为单位计算,中国买家在美国住宅房地产投资总额中约占25%,成美国住宅房地产的最大外国买家,其次是加拿大,约占9%。


而且在去年出售给外国买家的28.4万套房产中,约有4.04万套(占15%)是由中国公民购买的。五年前,中国公民购买了23,075套住房,仅占全部售予外国买家房产的12%。


就连中国近年来在美国住宅房地产投资中所占的份额也在不断增长,但这在美国住宅房地产投资总额中只占很小的比例。


该协会还补充说,截至2018年,外国买家仅占美国房屋销量的3%,这一数字除了在2017年至2018年间略有下降,基本处于一直上升的状态,预计2019年的数字将与2018年的水平相似。

2016年,中国开始限制对外投资,只允许居民携带相当于5万美元的现金出境,以此作为支撑人民币的手段。这不仅加大了在美国购买房地产的难度,还促使一些中国投资者出售他们在美国的资产。

中国的回调,

可能对一些西海岸市场产生严重影响

与其他国家的外国买家不同,中国买家在美国的投资比例更平均,中国住宅房地产投资高度集中在太平洋沿岸。近40%的中国买家在加州买房,加州也是亚洲大型社区的所在地。


但加州并不是唯一一个因中国买家减少而被影响的地方。在纽约大都市区的外国住宅房地产买家中,中国公民也占据了相当大的比例,在佛罗里达州和得克萨斯州等州,中国买家的比例也在不断上升。

尹说,随着越来越多的中国学生选择到美国大学学习,中国买家在大学城的住宅房地产市场上也扮演着重要角色。

不过,中国买家的减少对希望买房的美国人来说可能是个好消息,尤其是在旧金山、洛杉矶和圣地亚哥等成本高昂的金州市场,这些都是全国最贵的,其受欢迎程度在近年来促使房价升值达到两位数。

最近,由于购房者难以承受房价上涨的压力,房价上涨的速度有所放缓。少了来自外国买家(这些买家通常会接受全现金的竞争性报价)的竞争,这可能为想买房的本地人提供了一个以更低价格买房的机会。

本文系加美必读译自MarketWatch,原文链接:

https://www.marketwatch.com/story/chinese-investors-buy-more-us-residential-real-estate-than-any-other-country-but-trumps-trade-war-could-soon-end-that-2019-05-15

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