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深圳人千万别错过!又一大波利好来袭,2019年这个片区即将爆发!

2019年4月25日,深圳市人民政府印发了《深圳国家高新区扩区方案》,扩区后深圳高新区由原来的11.52平方公里变为159.48平方公里,形成“一区两核多园”的高新区发展布局。


 

“一区”是深圳高新区“两核”是南山园区和坪山园区,“多园”是指深圳高新区由多个园区组成。

 

其中,坪山高新区凭借巨大的土地空间潜力、先进的制造业和高端创新资源,成为与南山园区并列的“双核”之一。


值得一提的是,坪山高新区是南山高新区面积的6倍之多,将来会打造成一个“总部+研发+生产基地”升级版的高科技园;

“西有南山、东有坪山”,这是深圳市委赋予坪山区在科技创新上的明确定位。

随着坪山高新区正式被确立为深圳国家高新区双核心区之一,意味着坪山在奋力建设深圳东部中心和创新高地有了强有力的支撑,将会成为深圳未来发展的增长极。

 

目前南山等老区的发展已经趋于饱和,房价也居于高位,对于想要置业深圳的刚需族来讲,需要把眼光放得更长远。

 

淘房志认为,在粤港澳大湾区的利好和东进战略的背景之下,如今的坪山区正在迎接自己的黄金发展机遇!

 

最近,淘房志得到一个重要消息,总价249万起、均价3万出头的奥园翡翠东湾正在热销,在售建面约78-88㎡的3房,目前只剩下不到200套,对于众多刚需族可以说是一个不容错过的绝好机会。

NO. 1|科创成为重中之重

          坪山高新区赶超南山!

2019年,深圳可以说是利好不断,从粤港澳大湾区规划正式发布,到最近深圳高新园扩区,都围绕着一个关键词:科技创新

 

淘房志创始人顾洪波认为:科创已经成为大湾区建设的重中之重!而大湾区要建设“国际科技创新中心”,需要深圳在这条科创走廊里发挥积极的联动作用。


而坪山高新区正好位于“广深科技创新走廊”东南端,是“广深科技创新走廊”和粤港澳大湾区城市群中的创新核心节点;


 

坪山高新区与大鹏半岛交界,与惠州市惠湾区域毗邻,东、北至深惠边界,南至田头山,西至高压走廊及出口加工区,面积达到51.6平方公里,全面碾压所有园区,成为大深圳高新区中最大的硬核!

 

“西有南山、东有坪山”,不仅仅是一个口号,更是一种行动和对标发展思维。

 

未来,坪山高新区将会吸引更多的高科技企业入驻,也会聚集越来越多高端人才。

 

根据规划,坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口,国家高新技术企业达到3000家,总产值达到8千亿~1万亿元。


 

2018年,坪山区GDP名义增长速度为15.97%,位列全市第一。说明了坪山的经济活力及产业的发展速度领跑深圳。

 

其最主要的原因就是,近年来坪山正加速布局高端创新资源,大力发展生物医药、新一代信息技术、新能源等主导产业。

 

高端制造业是保证深圳经济长期稳定健康发展的根本,也是深圳成为国际城市的有力保障,以高端制造业为主的实体经济将成为深圳的支柱产业;

 

而坪山51.6平方公里的高新区,拥有全国配套最齐全,规模最大的新能源汽车产业基地,聚集上百家的生物医药企业的产业基地、产业链齐全的智能制造业……

 

这些高端领先的产业布局为坪山的腾飞打下坚实的基础,如今的坪山区正在快速崛起,随着粤港澳大湾区的利好和东进战略的实施,坪山的发展潜力将进一步爆发。


NO. 2|深圳砸千亿打造!

      坪山东部中心太牛了!


作为深圳最年轻的区域之一,坪山是深圳30年发展体制转型的引擎。政府启动的1.6万亿东进资金中,约6027亿元投入到坪山区。这是什么概念?

 

打造前海,政府预计投资3898亿,打造龙华新城市门户,政府计划投资3700亿。罗湖东进第一站,政府计划投资2500亿……政府对建设坪山的实际投资额是其他中心的2-3倍!

 

规模之大,前所未有。根据规划,坪山是东部智造中心,深圳东部门户和区域增长极。这个地位相当高,也就是确立了坪山是东部的产业中心、服务中心和增长中心。

 

除了坪山高新区,坪山区加快了建设交通、市政等基础实施的步伐。

城市轨道交通方面,预计2022年底开通试运营轨道14号线,该工程起自福田中心区岗厦北枢纽,经罗湖区、龙岗区至坪山区沙田站,沙田站预留延伸至惠州的条件,是东部发展轴轨道快线。


 

规划建设的轨道交通16号线工程起自大运站,经龙岗中心城、高铁坪山站及坪山中心区等地区,是东部组团内部普速线路,线路全长约29.2km,设车站24座。

伴随地铁14号线、16号线的建设,坪山高铁站的投入使用,坪山大道的扩建,南坪3期、云轨T1线、坪盐隧道等道路的开工,未来将打通坪山到各个区的“动脉”

 

不仅如此,坪山政府还将投入550亿打造市政基础设施和公共服务设施,坪山体育馆、图书馆、美术馆、中心公园、网球场等诸多基础和公共文化设施,打造东部最强生活配套。


 

 据了解,深圳还计划在今后10年内投入300亿元改造坪山河,坪山河流域规划,改造后坪山河岸带将转变为高品质、有活力、有魅力的生态廊道。


 

另外值得人们特别关注的是,作为后起之秀的坪山区,在高等教育上也不遗余力。

 

尽管土地资源稀缺,坪山还是给大学城整备了6个平方公里的土地,打算吸引6到8所大学入驻。要知道,西丽大学城也就3.8平方公里,龙岗国际大学园才2.66平方公里。


6平方公里的坪山国际大学园,引进深圳技术大学(已开学)、北京中医药大学深圳校区(规划中)、深圳继续教育学院(已开学)等,高素质的专业人才培养、人才储备,为高新区的发展提供智力支撑和资源保障。

纵观中外,“科技园+大学城”的模式往往会吸引先进产业和高端人才的流入,从而推动经济的腾发发展!从旧金山的硅谷到深圳的南山,谷歌、雅虎、腾讯等等科技巨头从这里诞生。

如今,坪山区在“高新区+大学城”双核驱动下,一大批科技企业和高端人才纷纷涌入,未来这里将会成为深圳的“硅谷+斯坦福”。


坪山作为大湾区发展战略的东部中心,未来承担着湾区发展中深圳科创担当,未来潜力可期。

NO. 3|坪山将迎来人口爆发

      2019,风口又吹向刚需

 

随着坪山经济产业的迅猛发展和交通等基础设施的不断完善,作为全市仅剩的价值洼地,坪山区吸引了大量人口的流入。


2018年末深圳各区常住人口


从2018年末深圳各区常住人口表上可以发现,坪山常住户籍人口增速仅落后于龙华区,以常住户籍人口14%的增长率排名全市第二,人口增速处于一个快速上升的阶段。

 

据了解,目前坪山区已经将2020年预期管理人口调整至200万人。这里面就暗藏了楼市信号。

 

未来坪山区人口将突破200万,而区域房产置业的需求将会呈现爆发式增长!

 

在刚刚过去的四月,深圳新房市场持续回暖,上个月新房成交2704套,宝安、龙岗等供应大区依然强劲!

 

淘房志创始人顾洪波先生认为,市场投机客越来越少,刚需客成为主力,所以对产品本身的要求会更高,居住性是置业者首选,2019年深圳楼市风口将吹向刚需盘。

 

纵观深圳东西两地,市面上的刚需楼盘已经所剩不多,而一些大资金、大机构正在抢购深圳核心地段的高端物业,从动辄千万的豪宅到价值数十亿的写字楼,财富阶层一扫而空,令人咂舌。

 

事实再一次证明,深圳乃至全国的精英人士十分看好深圳,尤其是在粤港澳大湾区的背景之下,买在深圳就是买对未来。

 

而对于想在深圳置业的刚需族来说,机会依然还有!淘房志发现,在深圳东部中心的坪山区,竟然还有总价两百多万的上车刚需盘!


奥园翡翠东湾约78-88㎡3房,总价249万起,均价3万出头,目前只剩下不到200套了!对于刚需一族来讲真的可以说是上车深圳的最后机会了!


NO. 4|上车深圳最后机会! 

      总价249万起,小户型刚需盘,

    只剩下不到200套!


奥园·翡翠东湾,源自香港上市名企,传承奥园地产“构筑健康生活”基因,磅礴接力深圳东进战略,匠心筑境鹏城,打造运动健康生态住区,与晋深实力派共荣耀。


连续两年备受市场追捧,2017年荣膺深圳住宅销售套数龙虎榜前三甲、2018年荣膺坪山区住宅销售套数龙虎榜前三甲。

项目傲居坪山高新区、与坪山大学城隔河相望,毗邻坪山河湿地公园,收揽一线坪山河景;


在售建面约78-88㎡的3房持续热销中,总价249万起,均价3万出头,低总价和小户型优势明显,非常适合刚需一族,目前只剩不到200套!


1

均价3万出头,小户型3房优势明显


奥园翡翠东湾住宅销售均价3万出头,这创下了当时深圳市场单盘均价新低的纪录,也引发了人们购买奥园的热潮;


实际上,今年的深圳楼市,政府对备案价的控制,已经到了严苛的地步。


而这也恰好是刚需置业者难得的上车机会,尤其是像奥园翡翠东湾这样低总价、小户型3房的产品,市面上同类型的已经不多,而且总价高昂。


据销售透露,奥园翡翠东湾目前只剩不到200套,最低总价只要249万起,78-88㎡做到3房,非常适合想在深圳置业的刚需族。


2

便捷商圈配套在握,畅享15年一站式教育

项目3公里内拥有同心外国语学校、深圳高级中学东校区、田田学校(在建)、12班公立幼儿园(在建);


约8800㎡公园情景体验式街区,嘉邻中心、金茂大酒店、益田共和城邦(规划)环汇。

3

家在坪山大学城旁,人文居住新高地

坪山大学城目标建成世界一流应用技术大学,培养高水平工程师、设计师等高端人才。


目前深圳技术大学已开学,规划占地约155公顷;澳门科技大学、澳大利亚莫纳什大学等已建立合作基地。

奥园·翡翠东湾北面紧邻坪山高新区,南面与坪山大学城隔河相望,区位优势凸显,未来将依托一流高校聚集、高新产学研结合、人才高地、科研创新、产业空间等发展动力,助推未来人居价值腾飞。

4

内外双公园为家,揽一线坪山河景

奥园·翡翠东湾,自身倾力打造新亚洲风情园林,同时配备游泳池、健康环氧跑道等,致力于打造深圳运动健康人居新典范。


项目比邻坪山河湿地公园,揽一线坪山河景,近享坪山河湿地公园的生态环境以及自然景观。

这种超低门槛的上车盘现在是卖一套少一套,在深圳楼市长期看好的前景之下,置业者能“上车”就是最大的机会,刚需族千万不能错过了!

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