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三年狂飙253位跻身世界百强,许家印是怎么做到的?

文丨大树

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恒大又创造了一项新历史!

5月16日,福布斯发布2019福布斯全球企业2000强榜单,恒大正式挺进百强,位列第94位,较上一年提升33名,较上上一年提升253名,并且成为全球上市公司百强里唯一的一家房企。

众所周知,《福布斯》杂志每年评选出的“全球上市公司2000强”榜单被视为全球最权威、最受关注的商业企业排行榜之一,排名以营业收入、利润、资产和市值的综合评分为依据。所以,它的真实性和参考价值是毋容置疑的。

据年报显示,2018年恒大的营业额为4662亿元,同比增长49.9%;毛利为1689.5亿元,同比增长50.5%;净利润(剔除汇兑损益)为722.1亿元,同比增长106.4%;总资产18800亿,同比增6.7%。

在同级别的几个房企中,均处于领先地位。

另外值得一提的是,截止2018年12月31日,恒大的市值也是所有上市房企中最高的,达3076.2亿,是唯一一家突破3000亿的房企。

所以,恒大能成为跻身全球百强企业的第一家房企,可以说是一种必然。真正让众人感到惊讶的是恒大飞速进步的名次。

要知道,能登上该榜单的基本都是各个国家、各个领域的顶尖企业,位居前1/4(前500强)的头部企业竞争更是异常激烈,恒大却能在短短一两年内前进几十、几百名。

恒大是怎么做到的? 这两年,许家印究竟给恒大施了什么魔法?

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美国战略管理学大师约翰·W·蒂兹曾说过,战略制定者的任务不在于看清企业目前是什么样子,而在于看清企业将来会成为什么样子。

作为恒大的掌舵者,许家印素来以敏锐的洞察力和快人一步的布局,为业内津津乐道。恒大如今的成就和两年前许家印力主的战略转型,密不可分。

2017年是楼市的一个大年,火热的行情让房企和投资者都极为亢奋,就在其他房企随着市场翩翩起舞之时,许家印却“保守”起来。

宣布恒大要进行战略转型,主动调整经营模式,由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变,从高速增长转向高质量增长,把过去的 “三高一低”变为“三低一高”,除了继续保持高周转和低成本,原来的负债和杠杆统统降下来。

当年便取得显著成果,以1122.6亿毛利润成为行业“利润王”,并在2018年蝉联这一桂冠。

现在回头看,正是许家印在这一轮调整开始前,成功带领恒大完成了降负债和去杠杆工作,不仅让恒大在如今的楼市新常态下显得更加从容,也为其业绩和利润的释放打下坚实基础,继续傲视群雄。

也就是说,早在两年前,许家印便已看清楼市走势,进而为恒大提前谋篇布局。

截至2018年底,恒大土储达3.03亿平米,不仅能保障未来几年的业绩,而且其土地储备广泛分布在中国228个城市,有效地分散了风险。

(恒大近五年土地储备情况(2014—2018))

此外,总量和结构上的优势外,其土储的成本控制也十分突出,占销售均价的比重,连续多年维持在15%以下,成功锁定了未来的利润。

(恒大拿地成本、销售均价及成本占售价比重(2009—2018))

可见,恒大的地产主航道依然稳固。

当然,对于立志将恒大打造成百年老店的许家印来说,除了对地产主业的谋篇布局外,其也在为恒大的后地产时代筹划一张更大的蓝图。

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这张蓝图,由三个万亿级大产业组成:旅游、大健康、新能源汽车。

许家印对恒大多元化的探索,早在9年前便已展开。粮油、乳业、矿泉水等产业,恒大均涉足过。

一路走来,让许家印愈发明白一点,“恒大在产业选择上,一定是非常大的产业。”

随后为恒大制定了新的多元化产业布局:即以地产为基础,旅游文化、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头。

另外三个和地产开发主业一样,也基本上都是万亿级的,如今也都取得了突破性进展。

 新能源汽车产业:通过一系列并购(如广汇、NEVS、卡耐、泰特等),已完成在新能源汽车全产业链的布局。

一举解决掉制约新能源车企发展的“五大瓶颈”:即整车研发制造瓶颈、电池电机瓶颈、轮毂电机瓶颈、销售瓶颈、社区充电等服务瓶颈,并力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

 文化旅游产业:恒大旅游已打造两大填补世界空白的拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。其中恒大童世界15个项目已完成布局,2021年起将陆续开业;恒大水世界全国也将布局20—30个。

 大健康产业:目前已布局14个填补中国空白的养生养老拳头产品——“恒大养生谷”。

此外,与美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院合作,作为其在境外唯一附属医院的博鳌恒大国际医院,现已正式开业。

对于许家印来说,恒大实施多元化战略和把三大产业做成功的决心是不容置疑的。

许氏金句

“不找借口、不找理由,要在血淋淋的战场上勇于竞争。”

“恒大做事的风格,要么不做,要做就要做大、做强、做成功。”

这是许家印常挂在嘴边的两句话,事实上,它们不仅是说说而已,更是恒大地产、恒大足球获得巨大成功的真实写照。

超强的战略洞察力、铁腕的管理、不服输的意志力,许家印治下的恒大,挺进世界百强后,想必会给公众带来更多的惊喜。

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