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均价3万,半步河西!南京又一新兴板块出现,值得买吗?

如今的南京,还有哪里值得期待?

乍一看,这个问题似乎没有什么讨论的空间。无论是原本的热门板块还是偏远的郊区,近两年在楼市的东风中都显示出了无差别的火热。

不过,近期有一个新板块——河西南岸横空出世,成为购房者的新选择之一。

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河西南岸是什么概念?具体位置在哪?

事实上,秦淮新河以南的范围似乎都可以称之为河西南岸。但我们今天探讨的“河西南岸”,主要就是岱山片区

从区位上看,这一板块位于河西南和板桥之间,地缘上无限接近河西南。我实地测试过,从岱山的岱善福润城打车到油坊桥地铁站,耗时6分钟, 费用6.6元。

这些年,许多新板块的定义以河西为中心来命名,比如奥南为“河西以南”、河西湾为“与河西一河之隔”、江北为与“河西一江之隔”,桥林新城为“河西以西”……都给了买房人无限的想象力。

2

河西南岸真正火了,是从品牌房企的入驻开始,包括绿城、招商、电建等等。大家不遗余力地向市场推荐这个全新包装的板块,输出品牌,带来全新的住宅产品。

目前,板块内的新房市场以3个新盘为主,分别为绿城云栖玫瑰园、和峰南岸和电建洺悦华府,仅和峰南岸首开过了,均价在29765-31000元/平,其余还在蓄客状态。

就在近期,我去板块转了转,现将干货信息分享给大家,感兴趣的网友可重点关注:

1、绿城云栖玫瑰园,纯新盘,共规划53栋2-6层低密住宅,主要打造合院、叠墅、洋房三种产品。售楼处去年7月便已开放,最新消息称项目预计近期首开洋房产品,共12栋288套房源,户型建筑面积108、128、137、143、175㎡,毛坯交付

云栖玫瑰园效果图

2、电建洺悦华府,纯新盘,最快预计5月底6月初首开。项目整体12栋楼(包括一栋人才房,为13号楼),共1535户,其中2、3号楼是29层,其他是33层。主力户型面积89平三房和113平四房,精装交付

电建洺悦华府沙盘

3、和峰南岸商住混合用地,招商拿地,现由招商、正荣、合景、海信和景瑞联合开发。项目4月首开,推出304套房源,户型面积93、115和135平,销许均价29765-31000元/平。截至5月16日,南京网上房地产显示认购108套、成交0套,整体去化3.5成。

据置业顾问透露,板块内规划了8块商住/住宅地块,其中G02商住地块已被世茂拿下,楼面地价16620元/平。

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对于河西南岸的横空出世,有人欣然接受:河西发展饱和,岱山紧随其后,现在正处于发展阶段,值得购买和投资,但是又有人觉得这个地段远离主城,规划、配套和环境都跟不上。

这样的情况,就给想要在南京买房的人带来一个问题:均价3万,河西南岸(岱山)究竟值得购买吗?

值得

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绝佳的地理位置

10分钟到河西,20分钟到软件谷,完全可以共享河西资源。居住在这,上班生活两不耽误,尤其是在河西、雨花上班的高净值人群完全可以考虑。

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政策红利倾斜

交通:南京地铁7号线2021年通车,板块内设有西善桥站,此外岱山东路北延线现在已经动工,全长仅1400米,北延线建成后,将横跨新秦淮河两岸,成为双向6车道的一条快速路,通车后到河西更方便了。

教育:目前板块内已经拥有了金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学三所学校;今明两年,雨花台中学岱山校区、金陵中学岱山分校东校区也将陆续投用。

同时,中国理想教育小镇理念提出,着力打造包含普通教育、成人职业教育、老年开放大学的全生命周期的终身教育体系,未来预计将达到23所中小学、1.5万余人在校生规模;邀请国内外著名社区规划机构操刀设计,引入书人教育、初见书房等教育资源,打造两岸亲子文创街区。

其他配套苏宁足球小镇预计建设一个集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网+体育+文化的产业生态圈。

不值得

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配套缺乏,没有大的规划利好

岱山最响亮的利好便是地铁7号线,也是对老百姓最实在的消息。除此以外,没有大型商业配套和公共基础配套的消息。如果在这自住,逛街、看病、娱乐休闲都得往主城跑,生活便利度与房价不成正比。

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住宅产品参差不齐,何来圈层?

虽然有了品牌开发商加持,但无奈商品房都被保障房包围着,而且新房住宅产品参差不齐,有33层高层,也有2-6层洋房,从刚需客户到高端改善客户一应俱全,3万的房价却看不到圈层。

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二手房均价2万/平,暂无倒挂

岱山能看到的二手房成交数据都是保障房。链家官网数据显示,最新挂牌均价在1.9-2.1万元/平。虽然其环境和品质,不能与品牌新房做直接比较,但从成交量和成交价还是能判断出区域的热度。

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